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公司依約售地拆屋「這部分」應視為土地出售成本

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▲營利事業依約售地拆屋,該拆除房屋之帳載未折減餘額應視為土地出售成本(圖/資料照)

文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

財政部台北國稅局表示,營利事業因出售土地而拆除地上房屋,該地上房屋之帳載未折減餘額,應視為土地出售成本。
 
該局說明,依財政部1987年7月28日台財稅第7639482號函規定,營利事業出售其持有之土地,依合約約定地上房屋應清除騰空交付者,其因出售土地而拆除地上房屋,該地上房屋之帳面未折減餘額,應視為土地出售實際成本之一部分,基於收入與成本費用配合原則,於出售土地增益項下減除,合併計算損益。
 
該局舉例說明,甲公司2018年度出售2015年以前取得之土地,依雙方所簽定不動產買賣契約,約定地上房屋於交付土地時應清除騰空,甲公司為出售該土地,拆除地上房屋,該地上房屋帳面未折減餘額500萬元及拆除費用,係屬土地出售成本,應自免稅之出售土地增益項下減除。
 
該局呼籲,營利事業如有因出售土地而拆除地上房屋,應依前述規定正確計算損益。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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