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MyGonews買氣每下愈況 億元店面慘兮兮

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▲億元店面失意,北北桃億元店面量縮近6成,買氣每下愈況,億元店面慘兮兮(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

近年來虛擬通路表現強勢,因此實體店面走向小而美,也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳,房仲業者依據內政部實價登錄資料,發現2020年上半年台北市、新北市、桃園市三都總價在一億元以上的店面交易共11筆,相較2019年同期26筆大減57.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,億元級店面多數面積大租金高,能負擔的店家有限、招租不易反而不受歡迎,儘管上半年市場游資充沛、利率探低,億元店面卻不受青睞,成為票房毒藥。
 
買方另有所好,億元店成交難

觀察近五年北北桃三都上半年的億元店面交易,台北市在2016~2018年交易量都有雙位數,2018上半年高達15筆,從2019年量縮至個位數,2020年僅6筆交易,年減33.3%,新北市的交易量則是在2019年達到近五年高點,共有5筆交易,2020年3筆,年減40.0%,桃園市2019年上半年億元店面交易火熱,總計12筆為桃園市近五年最高,成交量甚至超越雙北,但2020年上半年僅交易2筆,年減83.3%。

▲北北桃上半年億元店面交易(圖/內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

郎美囡指出,過去桃園市有交通建設、社會福利等議題,且人口正成長帶動商機,2018年底九合一選舉後,高總價投資板塊挪移到桃園市,其中億元店面交易以藝文特區、青埔高鐵特區為主,但2020年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾,海外資金及產業鏈回台布局,高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,北三都高總價店面交易量也大幅萎縮。

風光已成往事,店面重新洗牌
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,實體通路雖然不會消失,但也出現結構性改變,除了商圈受人潮減少影響外,某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游資與低利環境下,大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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