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人口淨遷入連3年正數,新北這3區「移民」最愛

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▲ 新北人口淨遷入連3年呈正數!十大移民熱區大公開,林口、淡水、汐止囊括前三名,新店每坪36.7萬最昂貴(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

2020年受到疫情的影響,社會增加罕見轉為負值,再加上少子化的趨勢,人口呈現自然減少,「總人口負成長時代」正式宣告來臨。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,人口是區域房市的基本面,可以透過區域人口的遷徙情況,來做為判斷未來區域房市走向的指標,特別是現階段以剛性需求為主的市場中,更是支撐房市的重要因素。
 
永慶房屋根據新北市政府民政局資料,統計2015年以來新北市淨遷入人口,數據顯示新北市雖2015年至2017年淨遷入呈現負成長的狀態,但自從2018年起,淨遷入人口由負轉正,並在2019年達到近2萬的淨遷入人口,而2020年1-8月淨遷入已達9,141人,預估2020年全年有機會突破13,000人,表示新北市因就業、交通與生活機能優勢,仍具有強大的人口拉力。
 
人口淨遷入前十名行政區出爐!
林口、淡水、汐止入榜前三名

 
永慶房屋另根據新北市政府民政局資料,盤點淨遷入人口排名前十名行政區,其中排名第一的為林口區。謝志傑說明,林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,目前平均單價約每坪25.5萬左右。
 
淨遷入人口排名第二的行政區是淡水區,謝志傑表示,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,再加上平均每坪22.3萬的親民房價,吸引許多人口進駐,待未來淡海新市鎮二期開發後,區域發展將更加成熟。
 
汐止區則是以近2千人的淨遷入人口排名第三,謝志傑說明,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,而汐止區內工業區多,成為廠商詢問的熱門地點。除此之外,因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的。
 
捷運、重劃區、地段決定價格!
新店每坪36.7萬最昂貴
鶯歌1字頭房價最親民

觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,當然,交通愈是便利的地區,房價也相對較高,謝志傑指出,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。在淨遷入人口排名前十行政區的房價中,基本上可以分為三個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價,算是新北市的第一環,生活機能也相當豐富,加上捷運線加持,交通便利,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區,謝志傑說明,上述行政區除了汐止區之外,皆與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。而汐止區雖距離北市較近,但尚未建置捷運路網,僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車,交通機能相對較為弱勢,對於沒自有交通工具的民眾較為不便。
最後則是房價1字頭的鶯歌區,謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較接近,雖說未來有捷運線將開通,但通車後實際的通勤至台北市的時間,恐還是需約1小時以上,因此房價最為親民。

▲ 2015年至2020年1-8月新北市淨遷入人口及2020年1-8月新北市淨遷入人口排名前十行政區及平均房價(圖/新北市政府民政局;永慶房產集團彙整)

最後謝志傑補充,在過去新北市房價飆漲的年代中,不少民眾認為房價過高,而由新北轉去桃園等房價較親民的地區購屋,使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後,價格轉趨合理,再加上大量重劃區的開發,以及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,使淨遷入人口終於由負轉正,在台北市房價所得比維持高檔,且土地開發飽和的情況下,新北市的淨遷入人口有機會持續成長,未來發展前景可期。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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