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謝志傑:60%消費者認為最佳購屋時機是「這個時間」

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▲謝志傑:60%消費者認為最佳購屋時機是「這個時間」(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出,在疫情干擾下,房地產仍是消費者資金避險的首選,60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機,調查也顯示,消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。
 
目前國內新冠肺炎疫情趨於緩和,但仍未完全消失,消費者認為新冠肺炎會持續到何時呢?59%消費者認為會影響至2021年上半年,謝志傑說明,雖然目前國內疫情算是獲得控制,但其他國家感染人數仍持續創高,短期還看不到有結束的跡象,各國紛紛研發疫苗,也有初步成果,但要通過試驗、量產上市的目標,恐怕不是2020年底就能達成。因此,消費者轉而期待2021年上半年疫苗問世,才能抑制疫情。
 
那麼,消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢?永慶房屋業管部協理謝志傑指出,根據本次調查結果顯示,發現60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內疫情趨緩,加上超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,加上房價平盤整理很長一段時間,讓長期累積的需求買氣逐漸爆發,除非疫情有變化,否則2020年下半年至2021年上半年就是最好的購屋時機,陸續入市。

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何?根據本次調查顯示,房地產仍是消費者資金避險的首選(圖五),占比較上季增加3個百分點,達48%,再次創高,是9季以來新高。謝志傑說明,在全球長期低利環境確立下,黃金、定存已無法滿足消費者資金避險與保值的需求,而房地產的價格有低波動的特性,且同時具有收租效益,保值性高,在國內目前低利環境持續的情況下,需要負擔的房貸利率也較低,使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

此外,本次還調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖六),謝志傑指出,有高達69%消費者有意願,將近七成,也創下自2016年第三季以來長達18季新高紀錄,顯示消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。

▲ 圖四、消費者認為最佳購屋時機及圖五、消費者對於資金避險標的的選擇及圖六、消費者投資房地產收組意願(圖/資料照)

目前房貸利率降至歷史低檔,房貸負擔相對輕鬆,是否會增加消費者的購屋意願呢?根據調查結果顯示,77%消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願,謝志傑說明,從調查結果來看,其實消費者普遍存有購屋夢想,只要存夠頭期款,加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下,消費者購屋意願相當高。
 
本次也針對房貸進行調查,謝志傑表示,70%消費者預計貸款成數在七成以上,而貸款年限的部分,雖仍以20年為大宗,不過,可以發現預計貸款30年的比例也高達39%,顯示在房價仍高的狀況下,房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力,期待拉長貸款年限,繳款相對輕鬆,能夠維持原有生活品質,同時也降低日常生活有突發狀況發生,而導致房貸違約風險,預期房貸年限有逐漸增加的趨勢,未來30年房貸恐成為市場主流。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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