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MyGonews仲量聯行:Q3商辦租賃活動較為平穩

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▲投資市場急遽加溫,土地、商用不動產投資額雙破歷史新高 (圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

仲量聯行2020年10月6日表示,受到新冠疫情影響下,全球景氣持續低迷,貿易需求減弱,國際主要市場經濟成長率第二季多呈現負值。惟台灣防疫得宜,商業經濟動能逐漸恢復,加上因各國對於新興科技應用及遠距商機需求持續擴增,有利於台灣電子及科技產品的出口,外銷訂單大幅度地成長,有助於減緩疫情對國內經濟的衝擊。
 
仲量聯行指出,另一方面,中美近期重啟的貿易角力也加快了全球供應鏈重組的趨勢,台商回流擴廠投資也持續加速;轉單效應及台商回流也帶來了大量資金投入至不動產市場。民間消費方面,在防疫規範逐步鬆綁,在國內消費回溫和政府推出的多項紓困方案下,有逐漸回穩的趨勢;央行也在9月中宣布將會持續維持低利且較為寬鬆的貨幣政策以此刺激經濟成長。台灣不動產投資和租賃市場可望能在經濟回穩和市場資金豐沛的情況下持續穩定發展。
 
仲量聯行觀察租賃市場,本季租賃活動較為平穩,租賃仍以原有租戶續約為主,新租約部分則多為集中於信義及敦北區超過300坪的中大型面積租約,儘管如此,在受到零星中小型單位退租抵銷影響,季總淨去化量僅來到-1坪。季空置率則維持在19年新低2.05%。整體需求仍偏穩定,多數辦公樓都已趨近於滿租。租金方面,受到市場供給有限影響,多數租戶仍維持續租,整體租金維持在每坪新台幣2,810元/月,年成長率為1.2%。
 
仲量聯行說明,在需求方面,本季新租賃活動多來自於超過300坪面積的大坪數租約,租賃需求主要來自於金融、科技及文創產業。另一方面,觀察市場,因受到國外母公司實施撙節政策影響,有注意到幾間外商公司有從A辦市場退租轉至租賃共享辦公室的趨勢。

廠辦市場部分,儘管需求仍相當穩定,市場也趨近滿租狀態,但因本季廠辦市場皆有新供給釋出,空置率和租金都有不等的上升。內湖區部分,本季有宏匯瑞光廣場釋出19,580坪進入至西湖段市場,總體空置率也因此從前期的2.8%拉高至8.0%,租金水平也受到新物件而提高,與前期相比大幅成長6.7%,來到每坪1,409元/月;忠泰南港也於本季釋出近5,700坪面積進入至南港市場,南港區空置率小幅上升0.3個百分點,來到0.8%,租金也隨著新物件提高近0.9%,平均租金來到每坪1,470元/月。而隨著辦公需求持續攀升及供給持續緊縮下,預估新釋出標的物將會迅速滿租。新供給部分,至2024年後,預計南港將有20萬坪的新供給釋出,可望成為新的辦公核心市場。

▲ 表一、臺北A級辦公大樓市場主要指標(圖/資料照)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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