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房市過熱炒房掀亂象!政府祭打房「原子彈」:瞄準3族群

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生活中心/台北報導

央行7日對全台房市發動突襲,對投資客、建商祭出限貸令,行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案,預計讓實際登錄資訊更透明,屆時連完整門牌都會公布,另外,預售屋買賣也將需即時申報。該消息一公布,出現民眾叫好但業者哀嚎兩大現象。

▲日前蘇貞昌表示,行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」。(圖/記者林恩如攝影)

根據《鏡週刊》報導,受到美中貿易戰與武漢肺炎疫情所影響,今年因台商加速回流,充沛資金將房市推到極少見的高峰,全年買賣移轉棟數有望回到「房地合一稅」上路前的32萬棟大關,更出現民眾漏夜排隊買房、投資大戶大手筆一次買下數10戶等坊間傳言。讓央行不得不緊盯銀行放款數字,而國銀10月放款狀況,近八成都集中在不動產,而前九月的全台房貸總額更創歷史新高,達到新台幣7.8兆元,種種房市過熱警訊,讓政府決心出手打擊炒房亂象。

不僅央行發動「限貸令」突襲,行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案,國發會主委龔明鑫也說重話,若房市炒作未收斂,政府仍會有更積極的動作,像是:加重金融檢查力道、不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」等。

事實上,政府開始打炒房前,央行曾找銀行高層「喝咖啡」,根據週刊報導,有與會人士透露,政府早鎖定對象,而不是亂槍打鳥,主要針對:紅單交易、投資客、建商,「舉例來說,公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低,在一些銀行甚至只占放款餘額的千分之一,因此,政府針對公司法人祭出限貸令,其實背後是要瞄準一些利用投資公司名義炒房的投資客」。

對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋,「這次建商為什麼跳腳,因為買家要等交屋才能跟銀行貸款,一年前,他買預售屋簽約以為可以貸到7成,現在實施限貸令,等蓋好交屋可能會出現解約潮。」、「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤,未來重劃區裡的案子少了這些人接手,市場很快就會冷下來,再加上建商的餘屋貸款成數被降,等於被變相抽銀根,一旦手上資金吃緊,區內餘屋競爭激烈,很可能選擇降價求售,最後隨著建商推案變慢,也沒有人願意出高價搶地了,重劃區的買氣就會下降」。

而前淡大產業經濟系副教授莊孟翰則表示,「接下來,一些體質不夠強的建商可能會出問題,不排除會有一波倒閉潮。」、「這件事情的徵兆,可以從法拍市場上觀察,我預估大概半年後,就開始有餘屋會流入法拍」。

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