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中山區豪宅賠售 妙天脫手虧上千萬!專家揭關鍵2原因

新聞台
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記者謝抒珉、李文勝/台北報導

中山區豪宅出現賠售交易,102年以超過8400萬元購入,但2月轉手,價格掉到7400萬元,賠了超過1000萬元。追查後發現房子原本登記在妙天禪師名下相關企業,而且去年7月就委託多家房仲降價求售;不只這個標的,藝人黃子佼的豪宅鄰居也降價賣房,虧了1625萬元。專家分析,除了購屋時間落在101年、102年買在高點,再加上這幾棟都不在傳統豪宅聚落,房價難支撐。

▲妙天除了有不少信眾追隨外也很會管理資產。

悟覺妙天有不少信眾追隨,資產管理也很有一套,最近卻傳出賣房虧錢了,是在中山北路二段上的豪宅,實價登錄顯示102年以超過8400萬元購入,到了今年脫手卻剩7400萬元,虧了上千萬元,查閱資料,賣方是美麗寶島育樂開發公司,負責人張菁芳是妙天親信。 

房仲公司發言人徐華辰:「去年就已經委託非常多家的仲介,賣家這邊的底線就是說最多就是(降)到7000萬,賣方這邊可能是有急迫資金上面的需求。」

賠售換現金,豪宅坐落在中山區林蔭大道,交通方便、生活機能也不錯,但賠售關鍵之一因為不是傳統豪宅聚落。

▲妙天賠售中山區的豪宅,損失上千萬元。

豪宅的位置算在市中心,但是一樓的店面幾乎都空了下來,再加上對面就是醫院,這對房價也會有影響。

同樣出現賠售紀錄的還有藝人黃子佼住的這棟豪宅,裡頭的其中一戶101年買的時候總價落在 1.43億元,去年底也降價到1.27億元賣出,虧了1625萬元。中山區另一個指標型豪宅曾創下3個月完銷紀錄,年初也降售,1.7億元購入,賣1.6億多元。

▲中山區的指標型豪宅曾創下3個月完銷紀錄。

房仲公司發言人徐華辰:「當時是所謂的房市高點,所以他在那時候買,之後歷經所謂的房市寒冬,價格有做修正。」

101年、102年時買在高點加上近期打炒房政策,高端物件不在豪宅區,脫手沒那麼容易,碰上屋主有資金需求只能認賠殺出。(楊欣怡整理)

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