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獨/曾負債400萬!房產界姚元浩集10年血淚教民眾買房

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記者簡浩正/台北專訪報導

新冠肺炎我國本土確診案例連日破百,今(18)日更是單日仍暴增240例本土,有學者擔憂衝擊房市外,不少年輕民眾也好奇此時是否正值房價低點、「入場」賺錢的好時機?對此,資深房仲建議因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」將上路,民眾得再觀望外,也表示與其買「會賺」的房子,不如買「會省錢」的房子

有「房產界姚元浩」稱號的美商ERA不動產資深經理陳泰源,房仲經歷已逾10年。娃娃臉的他笑說,比較想被稱為「房產界林志穎」,就讀華岡藝校時,藝人楊丞琳、許瑋甯、已故藝人小鬼(黃鴻升)都是他的同班同學,但他並未追尋同學腳步踏進演藝圈,而是選擇在房仲業耕耘。不過在人生低谷時,他曾負債近400萬元,如今的他,已在北市精華地段坐擁千萬小豪宅。他接受《三立新聞網》記者專訪,分享房仲業10年的心路歷程。

▲美商ERA不動產資深經理陳泰源,有著一張明星臉,也有著娃娃臉。(圖/陳泰源提供)

如何跨進房仲業?陳泰源說,得回溯到2010年時,對政治有熱忱的他,參加某政黨的台北市議員黨內初選,落敗後負債200萬元,一心想快速還債的他,決定從事能賺錢並累積「高資產」人脈的工作─房仲,而展開職涯。

只是,剛踏入房仲業的他什麼都不懂,聽從前輩的建議下,更借了100萬投資,沒想到竟是一場騙局外,也曾急於成交房子而誤踩紅線,深陷消費糾紛,賠了客戶80萬元,這慘痛的社會學費,讓他憂鬱了好一段時間。

「哪裡跌倒,就要從那裡站起來。」遭逢人生中最大的低潮,陳泰源並未就此打敗,他花了一段時間振作後,痛定思痛撐過憂鬱時期,無論租或售,只要服務的細節裡有值得檢討的地方都會記錄下來,提醒自己要改進,他開始上演逆轉勝。2015年起,在前一個東家的「成交案件數量/頻率」這個項目,始終維持該店第一名。

▲陳泰源呼籲民眾,與其買「會賺」的房子,不如買「會省錢」的房子。(圖/陳泰源提供)

不過房市瞬息萬變,2017年時大直地區豪宅交易量明顯急凍,業績不如以往外,也遭逢最親的阿嬤過世,守靈的某夜讓他轉念,來到現在所待的公司。他持續調整作業模式,除成交案件數量奪冠外,並首次創下「月月都成交」的個人紀錄,除提升生活品質外,也讓他存到買房基金,在去年從事房仲滿10週年的「紀念年」,買下人生第1間房子,並用一年的時間寫了6萬字,今年6月將出版《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,裡頭可看出他的樸實建議與心酸血淚史

回首這10年的房仲生涯的高山低谷,陳泰源說,這一路雖跌跌撞撞,但好在的是他都堅持「不貳過」,因此過去所遇到失敗、壞的經驗,都是成長的養份。且許多人都恭喜他,年輕時經歷那些事,會讓往後的路會更順,以免老了才跌跤、爬不起來。

而對於年輕族群想買房,陳泰源說,除了確認手中預算外,應思考的是「什麼樣條件的房子會省錢?」他以自身觀點舉例,現在電梯是趨勢,套房相較於公寓來說雖空間較小,但也讓裝修成本比較低,其每年的持有成本、社區管理費也較低。此外,「逐捷運而居」已是趨勢,選擇步行至捷運10分鐘內的房子,其保值與未來脫手性會更好,遠比無捷運、公車,得自行開車來說省錢。提供給自己住或不生的「頂客族」參考。

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