台中南區土地最黏人 換屋需求動能強 坤聯發進軍工學商圈

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生活中心/台中報導

市中心可利用土地稀缺,讓嶄新重劃區動向更受購屋族關注,即將交地的台中13期重劃區未演先轟動,依土地取得價格換算,未來房屋入場券起碼5字頭起跳,購屋族將目光轉向生活機能、交通動線、公園綠地已經充分發展的南區,不論預售新案、中古屋市場同步走揚,補漲態勢明顯。

▲捷運大慶站為中捷綠線延線唯二的雙鐵共構站點,可快速接軌高鐵台中站。(圖/業者提供)

市場分析,台中南區區域點燈率高、人口密集,移轉棟數資料亦顯示,今年第2季南區共有602棟移轉棟數,相比去年同期有約8.2%的增加,房價方面,根據內政部實價登錄顯示,南區屋齡十年以上中古屋,五年內有35%的成長幅度,顯見南區剛性需求強勁、深受自住買盤青睞。

▲台中南區擁中興大學、中山醫藥大學,學區與生活機能資源豐富。(圖/業者提供)

一名移居台中南區已20年的江小姐說,自18歲那年從台北南下就讀中興大學開始,求學、就業、置產均未離開南區,足見「台中南區土地很黏人」,她因換屋需求開始看屋,驚訝於台中南區不只房價補漲,一猶豫房子就被買走,直呼「南區買房得拼速度。」

▲工學商圈是台中南區知名商圈。(圖/業者提供)

上揚國際建築團隊經理陳浩維指出,綜觀台中市全區房市走向,蛋白區價格往上,蛋黃區勢必補漲,受限土地價格高、工資缺、原物料上漲,以及房貸低利率、全球通膨等等影響,預售屋新案易漲難跌,將有預算考量的購屋群眾推擠到中古屋市場去,但因台中剛性需求實在太高,中古屋市場也不斷上漲,購屋群眾又回到預售屋市場來找房。

▲台中南區綠覆率高,此為樹義綠園道。(圖/業者提供)

事實上,台中南區一向是自住客找房熱區,區域換屋需求旺盛,交通動線、生活機能、休閒綠意南區樣樣滿足,緊鄰西區、5期、8期等傳統富人區,其他區域有建設,南區同樣被帶動,加上鄰近的13期重劃區即將交地,土地交易價格起點已明顯可見,更讓南區不論預售屋、中古屋房價明顯走揚,被市場判斷為「74快速道路環內,4字頭的最後一塊拼圖。」

▲國立公共圖書館落腳台中南區,為區域再添書香氣息。(圖/業者提供)

細數近期在南區推案的建商,已有大熊、坤悅、惠田、立彩等品牌建商,後續包括坤聯發建設、惠宇建設、國聚建設、聚富建設也計劃搶進,其中又以工學商圈周邊的推案最精華、最受關注,坐擁綠園道、商圈、明星學區、南區區公所、銀行等機能,交通路網四通八達,速達南投、彰化等地,又可快速接軌高鐵台中站、國道三號等,也難怪久居此地的購屋族離不開,換屋首選仍是南區。

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