謊報租金、修繕詐價差 揭代管包租「揩油」手法

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記者戴偉臣、洪琮翔/台北報導

代管包租替房東省麻煩,但也可能衍生糾紛!過去就有代管業者拿屋主空屋門牌去申請「住宅計畫補助」盜領,類似「抽油水」手法可不少。有不肖業者提供「代理簽約」服務,謊報租金甚至製造AB約,或是向屋主索討「修繕」費用,不是沒修就是買二手貨來賺差價,這些都涉及法律刑責。

▲近年來不少房東會選擇委託業者「代管包租」,省下找房客的時間與精力。

租租租,房東最怕找不到租客,物件淪為空屋,為了省麻煩找上「代管包租」。

不只幫忙找房客,連後續「管理」收租金、處理修繕,代管業者一條龍服務減輕屋主負擔。或是找業者當「二房東」,談好月租金,屋主只要每月穩定收錢。

▲包租代管業者服務範圍包含,行銷找租客、代收租金、協助處理後續修繕問題等。

但過去曾有不肖代管業者看準市府「住宅計畫」補助方案盜領22萬元,業者說類似「抽油水」手法很常見。

▲傳出有不肖業者利用代管包租的身份向市府盜領補助金。

租賃管理業者史子恆:「他們以前在做這個簽約的動作呢他是沒有經過房東,跟業者租了2萬5000元,可能房屋有漏水問題,那時候房東就說從我們租金扣這些修繕費用,扣的這個費用跟他繳的租金是有點對不起來的,這時候才發現說那時候業者跟他(房客)收取了2萬5000元租金,但房東實際只收到2萬塊的租金。」

部分業者提供「代理簽約」,若雙方信任度不高,最怕遇到謊報租金,甚至製作A、B約,這就涉及詐欺偽造文書;還有「修繕」,因為通常屋主不會接觸房客,也讓代管業者有機可趁,不是沒修就是買二手貨賺差價。

▲代管糾紛也常見謊報租金、製作A、B約等,其實都已觸法。

北市不動產仲介經紀商業公會理事彭彥祥:「收了錢沒有給房東,或是說對客戶的服務哪邊有不周全,有造成客戶的損失,那求償如果事實屬實,就是說(公會)營業保證基金就先把這個錢賠給消費者。」

代管包租細節眉角多,簽約前最好睜大眼,避免後續衍生糾紛甚至賠上血汗錢。

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