投資客的「目眶」已經紅…炒房末班車已過車站　預售屋7月買氣只剩6千件

記者陳韋帆／台北報導

▲7月平均地權條例上路後，預售屋買氣明顯退潮，相較6月降幅達58%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

預售屋炒房末班車已過！根據實價登錄，預售屋7月買氣剩約6千件，月減幅58%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府打炒房《平均地權條例》修正草案7月1日上路，炒短線買賣預售屋紅、白單的投資客們退潮，買氣明顯急縮。

根據實價揭露，2023年6月預售屋買賣數量1.4萬件，創2021年7月~2023年6月單月新高，7月預售屋買賣量則僅剩5,820戶，跌幅近6成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定衰退約4成。

曾敬德表示，《平均地權條例》上路後，預售屋正常情況下皆禁止轉讓，該政策在去年引起市場關注時，交易量就提早反應明顯衰退，而6月則是催生出一波本就想上車，但猶豫不決許久的買氣，法令上路後，7月買氣自然衰退。

展望未來，他說，預售屋市場已轉為自用當道，加上少數長期置產客戶，操作短炒的投資客們退場後，預售屋多數銷售時間明顯拉長，根據過往經驗，新法上路，房市往往都有一段冷卻期，估計短期內市場將以成屋交易為主流。

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