房市買氣崩盤！六都移轉量創九年次低　各大房仲悲觀看待下半年

記者陳韋帆／台北報導

▲今年H1六都買賣轉棟數僅約10萬棟創9年次低，專家估H2將持續量縮盤整狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣爛半年了！六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數，持續在低谷徘徊，統計今年1~6月，六都總計100,202棟、年減26.6％，創歷史次低，顯示買氣極度疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「今年上半年房市買氣低迷，交易量創近9年次低，市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利，仍難扭轉買方保守心態，加上限貸政策與高房價壓抑出手意願，成屋議價空間擴大，整體市場已進入盤整修正階段。」

據六都地政局移轉棟數資料，今年1~6月共10萬202棟，創近9年次低，僅比2017年的9萬8,663棟略高；依照台灣長期市況，買氣好壞全國全年以30萬棟為基準線，各家房仲紛紛預估今年將低於28萬棟，挑戰歷史低點。

▲專家指出，房市H1買氣創9年次低，即使建商釋出讓利訊號，但全年仍難脫量縮格局。（圖／記者陳韋帆製）

買氣低迷持續　延續量縮格局

中信房屋研展室副理莊思敏指出，上半年六都買氣疲弱、年減逾2成，6月雖受交屋潮帶動小幅回升，但仍處低檔。她指出，房市受關稅戰、資金緊縮與國際局勢干擾，若無重大利多，買氣難回升。不過她建議，自住族可把握第三季淡季議價，爭取合理價格入場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月房市回穩受惠股市回升與出口表現，但貸款趨嚴、買方保守，導致上半年量縮近四分之一。她預估全年移轉量僅27～28萬棟，逼近近年低點。關稅談判與利率變數仍多，建商讓利訊號將加劇觀望氣氛，房市不易脫離量縮格局。

價格鬆動顯現　市場進入修正期

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新案市場讓利增多，價格已有鬆動跡象，惟尚未成降價潮，需觀察後續效應。成屋市場買方保守、議價空間放大，市場修正開始浮現。貸款排隊、撥款延遲等問題持續，影響新青安與首購族，推估下半年交易仍難見起色。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，，房市第二季轉淡，上半年估年減逾2成，全年恐降至28萬棟。雖交屋潮推升初登記量，全年仍有撐盤機會，但限貸政策與房價過高使民眾追價乏力。一手市場交易量從高峰月破萬戶降至5千戶，顯示市場已轉入修正盤整期。