獨家／凶宅35折法拍流標！自然人132萬出手撿漏？專家揭真相

記者陳韋帆／桃園報導

桃園楊梅區社區「台北比佛利」一法拍屋去年流標3次都無人投標，進入應買程序後才有人出手。法院筆錄載有發生非自然死亡事件（凶宅），不過，專家推測，流標多次或許與「地層下陷傳聞」有關。

據法拍資料，該案位於楊梅「台北比佛利曼哈頓區」，總坪數12.51坪，2024年6~8月拍賣三次，總價從207萬一路降至132萬，等於1坪只剩10.59萬，全都流標，最終進入「應買程序」才有人出手。

凶宅外、曾傳地層下陷

法院筆錄指出，該案未見壁癌、漏水等情形，但久未有人居住，天花板壁紙脫落，惟楊梅分局112年12月12日函文曾指出，該建物有非自然死亡事件。

另，法院筆錄未曾提及之事，「大台北比佛利社區」2009年曾因地層下陷問題多次上社會新聞，持續10餘年未見改善，2千餘戶早已出現程度不一圍牆坍塌、地面陷落，且問題逐年加劇，而建商早已人去樓空，只靠公所、民代等持續向政府爭取修繕經費。

市府監測數據無地層下陷反應

雖然區域有傳出地層下陷情事，但在地房仲則指出，「2009年確實有傳出此事，但近年就沒有再傳，原因不得而知。」

桃園市建管處向《三立新聞網》表示，「維護建物屬所有權人義務，但市府為維護市民居住安全，2010年就已在該社區多處裝設監測儀器，10多年來皆未發現數據異常情形。」

地層下陷謬聞自然人撿漏成功？

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該戶3拍流拍後進入應買階段，2024年12月有自然人出手承接，以楊梅房屋均價約28萬來說，該案等於打了約35折，其價格之低，並非只有流標、凶宅等因素。

他進一步分析，該案雖是凶宅，但畢竟只是心理層面影響，但地層下陷傳言，卻可直接威脅到生命安全，估計與35折投資人仍卻步有關。至於後來應買程序有人出手，徐華辰推測，「或許已掌握無地層下陷情事資訊，又或者看中未來都更潛力，也可能是打算投資出租獲取高投報率，這就無從得知。」

應買程序是什麼？

關於該案進入「應買程序」才賣出，徐華辰也特別說明，當不動產經過三次拍賣仍流標後，法院會公告讓有意購買者在三個月內，以第三次拍賣的底價直接提出應買意願，優先順序以法院收到聲請應買狀的時間先後決定，而非以出價高低。民眾想找應買物件，可以到司法院法拍查詢系統去做查詢。