房東看過來！漲房租半年前需告知、拒絕申請租補恐挨罰

記者盧素梅／台北報導

內政部為解決租屋市場爭議，研擬《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將挨罰，且房東若要漲租，須提前6個月告知，且續約租金漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率。該條例修正預計在月底提出。

行政院會今天通過「青年婚育租屋協助專案」，包括提供1.1萬戶「婚育宅」，讓育兒家庭能住滿12年，另新婚補貼租金1.5倍，每多生一胎加碼補貼0.5倍等，租代管政策也增加每戶每年6000元的兒童安全住宅修繕補助費用，內政部表示，相關經費將積極爭取撥補住宅基金支應，全案預計於明年正式開辦，初期約5.2萬戶青年及婚育家庭受惠。

此外，內正部也提出《租賃條例》修法，修正有4大面向，包含一，房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；二，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；三，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；四，未來租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。

內政部次長董建宏在會後記者會中補充說明《租賃條例》修正期程，目前將先與外界溝通，待意見回收，整理草案將於9月中旬送內政部部務會報討論，並預定9月底送行政院會通過，再請立法院審議。

董建宏指出，租金漲幅限制部分，原則上會要求房東以租約到期前6個月告知漲租為標準，且租金漲價比例要以告知當月的房租指數作為漲幅依據，相關公式溝通後就會訂定。

對於要求租約保障3年，董建宏說明，房客享有訂約及續約合計3年租期，主要是社宅一次租約也是3年，延長再加3年，希望相關的權益與權利是同步，房東、房客在租屋第一年若相處愉快後，後續續約就是2年。