獨家／建商自救出奇招！推買屋過貸才付款　劉佩真指「房市拐點」時機到

記者陳韋帆／台北報導

國內房市冷清，建商甚至推出「過貸才付款」奇招自救！台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出，國內房市面臨央行限貸令、川普關稅戰夾殺，買氣全面衰退，業者普遍預測2025年將面臨移轉棟數26萬棟保衛戰，買賣雙方皆在觀察政策動向。

劉佩真表示，央行出手進行第七波管控後，銀行房貸審核日益嚴格，放款趨於保守，同時調降房屋鑑估值，造成貸款成數降低，無疑大幅提高了購屋門檻。

即使有人氣建案個案表現，但普遍具備捷運站、自用客可負擔總價、大基地、高性價比等條件。整體而言，房市整體買氣明顯已經萎縮，不動產開發商推案也縮手，但先前供給量大的重劃區，則面臨較大賣壓，房價行情難免波動。

她指出，面對買氣低迷，建商繼低首付、輕鬆付等促銷後，更祭出「過貸再付」專案，即買家在正式取得銀行貸款後再付款，顯然是為了出清新成屋庫存。

觀察市場，主力買盤仍聚焦於中低總價物件，因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域。

針對房市何時進入拐點？劉佩真說，「近期將是關鍵觀察期！」央行Q4理監事會是否鬆綁限貸令，將影響整體走勢，而買賣雙方明顯都在等待政策變化，此情勢下，估計短期內市場仍將以「非買不可的首購族、危機入市置產族」兩大買盤為主。