中工建案銷售挨批灌水！雲宇宙賣75億實登卻僅2億　小股東憤而具名檢舉

記者陳韋帆／台北報導

中華工程（股票代號 2515）位於土城的旗艦建案「中工雲宇宙AI園區」近期陷入資訊不透明風暴。中工雖於 112 年公告與鴻海子公司鴻運科簽署 75 億元的預購意向書（MOU），但小股東黃文泰檢舉指出，至今未見正式買賣契約簽署或交割的重大訊息公告，公司卻對媒體表述「已銷售」達 75 億元。黃文泰認為，這種「意向」與「實質銷售」的認定基準存有巨大灰色地帶，若交易尚未法律具備拘束力即對外宣稱「已銷售」，恐造成投資大眾對公司營收挹注產生誤判。

根據內政部實價登錄資料，「中工雲宇宙AI園區」目前僅有 3 筆預售紀錄，合計總額不到 2 億元。黃文泰指出，重大不動產交易應充分且即時揭露，若 75 億元交易確已達成，依法應辦理重訊，但市場卻查無相關內容。他質疑公司透過媒體釋放特定進度，而非透過法定平台同步公告，導致資訊不對等，更發現媒體刊出利多當日，中工股票爆出鉅額成交量，時間點的重疊極其敏感，是否有黑手介入操縱值得深究。

中工澄清與鴻海合作未生變　預計第三季使照取得後確認細節以化解市場質疑

針對外界與股東的排山倒海質疑，中華工程日前首度做出回應。中工表示，與鴻海集團子公司鴻運科的合作目前「並未生變」，雙方確實在一年多前簽訂了預購意向書（MOU）並發布過重訊。目前交易進度的核心卡在「使用執照尚未下來」，預計今年第二季至第三季取得使照後，雙方才會針對最終交易價格與後續合約細節進行更進一步的確認。中工強調，將會在符合法規的情況下，依照程序辦理後續的資訊揭露，呼籲投資人以公告為準。

不動產業界分析，MOU 僅為意向性質，並非具備強制執行力的正式契約，在議價過程中仍存有變數。市場傳聞雙方針對最終價格談判陷入拉鋸，這也解釋了為何實價登錄至今查無 75 億元的大宗紀錄。對於高資產族與投資人而言，中工雲宇宙能否如期在今年第三季交屋入帳，將直接影響年度營收表現。在重訊未更新前，這筆 75 億元的巨額交易是否會從「全村的希望」變成「懸案」，仍是市場關注的焦點。

小股東檢舉函直指重訊漏洞　證交所應查核資訊一致性以防杜內線交易之虞

黃文泰在檢舉函中明確要求金管會證期局與證交所介入，針對中工的銷售認定標準進行查核。他指出，若公司僅憑意向書即對外宣稱已銷售 20%，恐涉及證交法中「散布流言或不實資料」之虞；若已正式成交卻未發重訊，則是揭露違失。他呼籲主管機關應落實監理職責，督促公司在公開資訊觀測站作出一致且具體的說明，而非任由未經證實的銷售進度在媒體與社群流傳，損害一般散戶股東的知情權與投資利益。

隨著證交所受理檢舉，中工雲宇宙案已從單純的不動產交易升級為金融監理事件。投資專家提醒，營建股在認列營收前，往往會隨建案進度釋放銷售消息，但投資人應學會區分「預購意向」、「預售簽約」與「完工交屋」的財務意義。在 2026 年房市盤整期，大型工業地產交易的穩定性更是指標。主管機關若能透過此次查核釐清真相，不僅能維護揭露秩序，更能警示上市櫃公司在資產活化過程中，必須秉持高度透明與誠信原則。