老屋裝電梯有救了？50％同意就能申請　新北補助最高340萬

記者陳韋帆／新北報導

老屋裝電梯有救了？中央新制降低同意門檻至50%，且簡化審核程序，新北市都市更新處指出，一案最高補助340萬。不過，民間也有不同異音提醒，即使門檻降低，住戶仍須留意未來不同意戶是否使用、以及維修費用分攤問題，再者，老屋外觀等問題可延壽，但結構老化問題無法延壽，也應留意未來是否有抵抗地震能力。

中央新版整建維護補助2025年9月已發布，不僅降低同意比至50%，行政程序也大幅簡化，根據新北市都市更新處資料，新北市增設電梯單案最高補助金額為340萬元，適用對象為都市計畫範圍內屋齡25年以上、5層樓以下公寓，申請門檻已優化降低至50%同意比例或區權會決議，截至115年1月市府已累計受理36案、核定23案，超過160戶家庭受惠。

「老屋裝電梯」同意比降低至50%　解決一樓不同意問題

新北市政府都市更新處處長康佑寧表示，市府為排除民眾對程序繁雜或資金不足的疑慮，主動採取經費補助、專業現勘諮詢及社區說明會等策略。

以往增設電梯最難突破的1樓空間退讓及全體住戶同意權，在114年9月新制實施後，不僅行政程序大幅優化，申請條件也更趨務實，讓社區能在更高效率下凝聚共識。

「老屋裝電梯」恐衍生兩大問題　都更延後、衝突矛盾留給居民

雖然「老屋裝電梯」政策釋出利多，但民間也有不少專家抱持不同看法，包括「拖累都更可能」、「矛盾衝突留給民眾」兩大項。

「拖累都更可能」老屋各種修繕補助下，民眾參與都更意願下滑，但即使外觀可修復如新，但早年設計結構不如現在嚴謹，再者也有結構老化問題，長年地震損耗問題，是否能應對未來地震災害，恐怕只有倒塌那刻才知對錯。

「矛盾衝突留給民眾」一樓因使用不到電梯，往往是不同意戶，強行通過裝設電梯後，未來電梯修繕保養等費用，一樓勢必不願意繳納，其衝突等同留給民眾自行解決。

根據記者過往採訪經驗，過往無降低門檻前，相關費用其他樓層會與一樓簽下切結，也就是一樓免繳，或參考辦理即可解決；但如果一樓是「感覺問題」，如空間遭侵犯又或者噪音無法接受，該問題恐怕就無解了。