要溫暖長輩的心！8旬地主的兒子談「危老都更」：兩件事比蓋房子還重要

記者陳韋帆／新北報導

北都建設今（3）日舉行新店中央六街危老案開工典禮。董事長陳逸軒表示，近期都更爛尾案頻傳，多與開發商財務惡化或產權轉移有關。北都推動「全案管理」模式，讓地主保留百分之百產權，無需過戶給建商，並由地主享有開發總利潤，金流透過信託專戶管理且資訊透明，結合住保會認證監督，解決老屋重建中常見的資金與信任危機。

本案原為近 50 年的三層樓舊透天，未來將在北都建設全案管理及住保會監督下，興建為一棟地上 7 層、地下一層之新大樓。北都建設自二年前的北投《尊選北都》到去年新店的《北都御峰》接連開案，顯示全案管理模式已獲得地主認同。針對新建物，北都亦強化結構安全、耐震標章、防水保固及隔音性能等系統化控管。

老屋重建金流透明最重要　住宅消保會進場把關

陳逸軒指出，營造業雖面臨台積電搶工、土方之亂及 ESG 轉型挑戰，但老屋重建不能停，北都針對結構安全、耐震標章及防水保固嚴格控管。

住保會顧問吳翃毅說明，老屋重建涉及龐大資金，透過委建全案管理，從前期開發、規劃設計、信託融資到興建工程，每個環節皆謹慎把關，引入第三方管理認證，確保房子在使用數十年後仍能維持安心狀況。

此模式讓地主成為資金提供者，建商則扮演專業執行角色，從制度上杜絕爛尾樓產生的可能性。北都進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，並依據興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率。最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按進度撥款，款項金流不經過北都建設，有效降低地主風險。

老屋重建比蓋房子重要的事　地主兒直言要溫暖高齡屋主的心

地主代表劉媽媽的兒子劉先生感性表示，85 歲的母親在此居住半世紀，對土地有深厚感情。過去曾擔心重建過程波折，但北都團隊在溝通中展現建築專業，更協助處理老鄰居間的營建安排與情緒管理。他強調，對於高齡屋主而言，能有專業團隊統籌執行且資訊公開，讓全家人對未來搬回鄰里充滿期待，希望能讓母親在期頤之年安心入住新家。

他說，這幾年來和北都經歷過無數次溝通，感受到每處細節的說明和用心，讓中央新村六街老宅脫胎換骨。北都建設強調，這時代的新建物，除了建築坪數外觀規劃，更重要的是結構安全與長期保固，將力量放在為地主謀取最大利益與權益，資訊透明並協助管理風險。希望過程可以標準系統化，讓老屋改建提升居住品質，攜手打造制度環境更合理的未來。