預售屋登記女友名下！分手討增值價差　男搬「ChatGPT精算」遭法官打臉

社會中心／程正邦報導

新竹情侶共同購屋２年後分手　男索討金額未達成共識

情侶在熱戀期共同買房登記在特定一人名下，分手後往往容易引發嚴重的財產分配糾紛。新竹一對男女阿俊與小芬（皆化名），於2022年2月間以結婚為前提交往，並口頭協議共同購置一棟總價1643萬元的預售屋，當時男方同意將房屋產權登記在女方名下。不料2年後雙方因個性不合於2024年8月分手，男方眼見新竹房價大幅飆漲，除了要求拿回自己支付的定金與期款外，還額外索討房屋增值價差，雙方因而對簿公堂。新竹地方法院審理後，近日判決男方敗訴。

根據判決書內容，阿俊在熱戀期間為了規劃未來家庭生活，陸續透過信用貸款與個人薪水，協助支付該預售屋的定金及各期工程款合計168萬元。雙方分手商討房屋處置時，阿俊眼見竹科房市效應導致房價飆升，向小芬開價要求返還已付工程款外加增值價差共計350萬元。小芬當時為了和平解決，陸續匯款給阿俊總計205萬元，該金額已明顯超過阿俊當初實際支付的168萬元成本。

房屋增值金額出現多種版本　法官認定無借名登記無權索討差額

然而在財產協商期間，阿俊在LINE通訊軟體上的索討金額卻頻頻改口，先後出現361萬元、392萬元、甚至高達558萬元等多種不同版本。阿俊向女方聲稱，這些數字是他參考591租屋網數據，並透過ChatGPT軟體計算出來的房價增值最新價差。此舉引發小芬強烈不滿，質疑其計算用意並拒絕繼續給付差額。阿俊隨後以雙方曾提及350萬元為由，主張彼此已達成「履行協議」，向法院提告索討賸餘的145萬元尾款。

全案經新竹地方法院審理，法官詳細檢視雙方的LINE對話紀錄後指出，兩人雖然在對話中曾提及350萬元這個數字，但在後續的討論過程中，男方索要的金額隨著AI的計算持續變更，這證明350萬元僅是協商階段中的其中一個變動數據。雙方自始至終並未就最終的結算總額達成「意思表示一致」的法律契約。

此外，法官在判決理由中特別強調，該預售屋自購買之初便合法登記在小芬名下，阿俊在法庭上無法提出任何具有法律效力的實質證據，用以證明雙方當初存在「借名登記」的法律關係。在產權完全屬於女方的法律前提下，阿俊本就無權強行索取房屋產值的增值差額。至於小芬先前多匯給阿俊的款項，在法律上僅能視為情侶分手後自願結清情感與財務關係的給付，不能反過來當作女方「已同意350萬元協議」的證據。新竹地院法官最終駁回阿俊的訴訟與假執行聲請，判決女方勝訴，全案仍依法允許上訴。