佔用國有地超過70年不還！新竹男辯「媽買屋就含地」竹市府提告結果曝

記者羅欣怡／新竹報導

新竹市王姓男子長期佔用一塊約13平方公尺、由新竹市政府管理的國有土地，遭市府訴訟討18萬餘元的租金，並要求返還土地。但王男辯稱，土地不是國有，該處是母親所買，當年買了地上物理應也包含土地，而且一家人已在該地居住超過70年，拒絕返還。新竹地院審理後判王男敗訴，不但得拆屋還地，還得償還18萬7200元的租金。

判決書指出，王男宣稱當初買母親下房屋時，即認為「買房即包含土地」，且已在該地居住長達70年，更引用監察院過去對都市更新案的糾正案，試圖主張他的居住權益。然而，法官審理後認為，房屋與土地在法律上屬於各自獨立的不動產，王男並無土地所有權證明，也未能提出合法使用之租約。

針對王男所捍衛的「居住權益」，法官經現場履勘發現，該處房屋早已荒廢，且王男的戶籍住址與占用土地之房屋地址並不相同，證實並未實際居住於該地，因此認定王男的「居住權」抗辯無效。法院審酌該土地位處新竹市精華區，周邊商業活動熱絡，交通生活機能便利，最終依土地申報價值年息10%之標準，裁定王男應補償占用期間的損失。

法官審酌，王男須拆除地上物、將土地返還市府，並回溯5年佔用土地的租金共18萬7200元；除此之外，王男在土地返還完成前，每月另須繳付租金2925元。可上訴。