打房緊箍咒未解！楊金龍緊盯房市維持管制　徐佳馨：下半年要留校察看了

記者陳韋帆／台北報導

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18）日召開理監事會議宣布相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。

徐佳馨指出，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，惟新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球AI浪潮帶動而頻創高峰。此外，全球局勢多變，又有烏俄戰爭等隱憂牽動敏感的地緣政治，央行選擇保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對台經濟衝擊；因此現階段以穩為主，對於房市仍是嚴控以對，維持信用管制措施與限貸令，控管市場以防死灰復燃。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，各界原本期待央行針對換屋族群或部分區域產品微調，如今預期落空，恐進一步加深買賣雙方僵局。在買氣不分南北全面下滑之際，買方對價格修正有所期待，但賣方尤其是建商或開發商，又因營建、土地入手成本高漲而價格僵化，如今管制未放寬，交易量預計將至少持續低迷。徐佳馨補充，昨日美國聯準會（Fed）維持利率不變卻釋出鷹派訊息，如美國通膨壓力再起重啟升息循環，台灣央行亦可能跟進，屆時購屋成本再攀升將雪上加霜。

賴志昶建議，房市逐漸步入空頭時期，將是對第一線業者的「總體檢」，如市場觀觀望氣氛濃厚，現金流較緊縮的中小型業者將出現斷鏈危機，未來大者恆大情況加劇，產業面臨新一波洗牌。不過，面臨貸款成數受限、房屋持有成本漸高等因素，不少成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間加大，此波市場盤整為十年難得一遇，對購屋人而言，如能廣看屋、勤議價，或能在此時以甜甜價入手好宅。