獨家／一圖看台北淹水區房價！有機會下跌？專家一原因指「很難撼動」

記者陳韋帆／台北報導

近日受強烈降雨襲擊，雙北多處傳出積淹水災情，不少民眾擔憂淹水是否將衝擊房價表現。對此，中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，淹水確實可能成為購屋抗性，但影響多半侷限於曾發生淹水的個案或特定路段，常淹區域本就屬於行政區低價區，而此次偶發淹水區，除非未來持續淹水，否則不至受到影響，另外，也不會有撼動整體行政區價格問題。

根據實價登錄，彙整近一年雙北此次淹水區域房價，台北市預售屋與中古屋部分，南港131.2萬元、75.2萬元，內湖115.5萬元、73.5萬元，北投118.1萬元、59.3萬元，士林100.6萬元、69萬元；新北市預售屋與中古屋部分，淡水43.5萬元、30萬元，汐止72.7萬元、42萬元。

莊思敏表示，台北市災區擁有成熟生活機能與產業聚落，房市基本面相當穩健，此次淹水屬短時間強降雨造成的局部災情，不具備常態性。真正易受影響的是曾有淹水紀錄的低窪住宅或地下室，該類產品買方疑慮較深，議價空間可能放大。

相較之下，新北市淡水與汐止雖因地勢關係易受關注，但因具備價格優勢與交通利多，居住需求長期穩定，大雨造成的局部災情並不影響整體房價走勢。

不過，她也提醒，極端氣候頻率增加，購屋族應將環境風險納入核心考量，建議看房時實地走訪，觀察地勢與社區排水系統，並透過詢問鄰里長了解過往紀錄，確認是否位於淹水潛勢區。

購屋前先透過完善的環境評估，才能避開潛在資產風險，確保居住舒適度，讓購屋決策建立在更安全的基礎上，不必過度擔憂偶發性積水造成資產大幅貶值。