全台房仲要喘不過氣了？6月成績單慘綠　四大品牌這樣看：最繃階段已過

記者陳韋帆／台北報導

時序來到6月底，國內主要房仲永慶、信義、台灣房屋、中信房屋交出6月成績單，除台灣房屋年月雙增，其他三家皆呈現月減年增，5月好不容易回溫的買氣又回跌。綜合業者說法，6月工作天數減少，加上端午連假出遊及大雨干擾，買氣才會出現這樣的波動，而隨央行釋出信用管制不在加碼訊號，還有股市高檔震盪資金外溢利多，房市最緊繃的階段已過，下半年有望溫和回升。

根據國內主要四大房仲內部業績統計，115年6月，永慶房產集團交易量月減6%、年增16%，台灣房屋集團月增1.2%、年增13.9%，中信房屋月減3.8%、年增1.5%，住商機構月減11.6%、年增35.8%。

股市震盪大、房市壓力緩　最壞時機已過

中信房屋總經理張世宗指出，6月逢央行理監事會前夕，民眾多持觀望態度，加上梅雨季影響看屋節奏，整體維持持平表現。展望後市，張世宗認為，央行總裁楊金龍明確表示「信用管制就到這裡」，有助於提振市場信心，加上政府支持首購立場明確，預期下半年交易量有望溫和回升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台股高檔震盪帶動財富效果，促使部分資金轉向房市，因此6月交易量的小幅修正，主因是交易旺日縮減與天候不佳，並非市場需求降溫。大家房屋公關襄理賴志昶則認為，利率攀高雖是挑戰，但若無重大衝擊，房市可望穩中求進。

資金輪動轉進不動產　蛋黃區買氣攀升

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安2.0新制將至，資格趨嚴使得條件恐受阻的首購族加快看屋腳步，而股市高點震盪也讓投資人選擇獲利了結，將資金停泊於房地產，顯示房市最緊繃時點已過。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提到，雖然買氣受股市資金排擠影響而有波動，但資金持續往蛋黃區移動，顯見置產買方態度更為明確。整體而言，業者多認為下半年房市將脫離最冷階段，回歸「自住買盤先行、產品條件分化」的穩健格局。