買房信心回來了？6月市調出現低谷反彈　台灣房屋曝下半年2大變數

記者陳韋帆／台北報導

台灣房屋發布最新一季與中央大學台灣經濟發展研究中心合作的「購買房地產時機」消費者信心指數，台灣房屋指出，6月信心指數為90.35點，較上月上升1.84點。雖然仍落在100以下的悲觀區間，但在連續4個月下跌後首見回升，消費者信心已有築底反彈的意味，市場干擾因素逐漸淡化。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，近期股市衝破48,000點後高位盤整，部分投資人獲利了結將資產朝房市配置，而現行央行政策及利率通通不變，且第1季已適度鬆綁第二屋貸款成數，國銀不動產放款集中度有所下降，民眾申辦房貸難度緩和，使得今年上半年縮減的交易量，下半年買氣有機會逐步拉回。

他說，在央行總裁楊金龍表態信用管制就到這裡後，6月中旬的央行理監事會議決議既不鬆綁也不加碼。央行政策調整以緊抓輕放為原則，短期內不會大幅放鬆管制，但從去年下半年以來，政策環境已從過往的逐步加壓轉為漸進放寬，市場可望緩步回神，全年交易狀況可望與去年持平。

展望未來，周鶴鳴指出，下半年房市有兩個觀察重點，首先是新青安2.0的調整方案，若提高婚育家庭申貸上限金額，有助於青年家庭小換大，總價帶2,000萬元以內的婚育宅將成為潛力產品；另一方面，若通膨未降溫則利率仍存在變動可能，由於利率調整牽動融資成本及房貸還款壓力，下半年的利率走勢也是房市的一大關注項目。