▲展望2020商用不動產市場，辦公及工業廠房仍續航自用型買氣（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
戴德梁行表示，2019年全台房地產投資市場以紅盤收關，全年交易額達新台幣964億元，雖較2018年減少3.2％，但卻越過10年均線新台幣926億元。其中列入百億俱樂部的都市包括台北市、桃園市及高雄市，前兩者囊括六成以上的交易量，高雄市則拜君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜，勉強擠進百億行列。
前十大交易金額佔全年交易量的42％，十大之首為聯強國際及華邦電子等以新台幣63.6億元購入南港世界明珠辦公大樓、國票金控以新台幣56.7億元購入華固亞太置地辦公大樓，而高雄地標85大樓之君鴻國際酒店，與近台北車站的市民酒店等，其個別交易金額均逾新台幣50億元。
▲2019年十大個案（圖／資料照）
全年買盤以國內資金為主，自用型買盤同2019年，佔比達63％。主要動能來自於金融業對於空間升級及整併需求，及持續擴充產能的科技製造業。指標個案除前述辦公大樓個案之外，尚有聯詠科技以新台幣36.9億元購置台元科技園區廠辦、台達電子以新台幣25.7億元取得中壢工業區廠房，及日月光以新台幣23.3億元購入高雄楠梓廠房等。
因應主要買盤需求，工業廠房及辦公大樓於全年度投資金額貢獻最多，分別占全年之33％及31％；再次為廠辦大樓，約占17％。隨電子商務蓬勃發展，零售產業不論線上或線下，對於倉儲物流需求強勁，機構投資人包括南山人壽、全球人壽及樂富一號紛紛購入物流重鎮桃園市之倉儲物流中心，坐穩長期穩定租金收入。
展望2020商用不動產市場，辦公及工業廠房仍續航自用型買氣，尤其是台北市辦公大樓預售模式將是來年辦公市場的主流。另在雲端運算、大數據、行動運算等新科技普及下，資料中心(Data Center)的需求也隨之浮現，近來台北市外圍或新北市成為資料中心供應商鎖定的尋覓處，也成為廠辦大樓的隱性需求。
▲2019年十大土地交易（圖／資料照）
【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此
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