國揚宣布不配發股利！房價會降？彭邵齡曝挑選邏輯：「這樣挑」有機會

記者陳韋帆／台北報導

▲彭邵齡表示，營建成本太高，想便宜買新案不易，可轉挑成屋或二手屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

國揚(2505)今(13)日召開股東會，宣布2022年碰上新案完工交屋空窗期，營收、稅後純益及EPS同步下降，獲利來源靠餘屋銷售、及轉投資事業漢神百貨等公司所挹注，累計全年稅後純益4.86億元、EPS為1.28元，雙雙創近3年最低，不予配發股利。

國揚總經理彭邵齡會後受訪表示，在房價攀升下，住宅機能性要好，小房子要有大空間，公設設計也變得特別重要；需求部分，由於台北市房子屋齡五十年一半以上，無論是高齡長者、年輕人都好，剛性需求仍在。

至於目前不斷攀升的利率，她則認為，「利率雖然提升，但仍在可接受範圍，但在成本提升下，售價自然要反應，不過由於政府打炒房下，投資客已經卻步，但自住客仍不斷看屋，只是在成本提升下，想看到價位低不容易，所以房市要向下比較沒機會，畢竟成本是高的。」

國揚協理王正怡表示，111年以銷售餘屋為主，包括台南的「國揚翡翠森林」三期，以及高雄的「微笑時代、國硯」三案，剩餘不多，預計今年銷畢。

今年新推案銷售部分，廠辦部分，台北市內湖的「國揚洲際」69億、新北市三重的「國揚數位」67億；住宅部分，台北市吉林路的都案「國揚吉麟」16億、台南的翡翠四期（美地莊園）34億。四案合計總銷約186億。

關於銷售策略，王正怡表示，廠辦部分，由於需求關係，邊建邊售就很容易銷畢，如「國揚數位」銷售就相當順利，「國揚洲際」則以企業總部為目標銷售，所以以半棟或全棟銷售為主。

關於未來策略，她說，「目前國揚手握6-7塊土地，其中6-7成都是廠辦，暫時不會進行購地，以合建及都更案為主，不會將資金全押在土地上；另外，由於年底總統大選將至，待吉林案銷畢，公司會觀察市況，不會直接推新案。」

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