叫你阿嬤來！一圖看懂　老人也可申請的「青安貸款」七大升級

記者陳韋帆／台北報導

行政院「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安貸款)2023年8月1日正式上路，此方案雖然號稱「青年」，但其實符合年滿18等三條件，外加銀行肯放貸，就算已經已邁入老年，一樣可申請！此次主要從「提高額度、利息補貼、延長年限與延長寬限」4大面向著手，共有7大升級重點，21世紀不動產彙整7大升級重點懶人包給民眾參考。

一、申請資格

新制名稱叫「新青安貸款」，必須符合青年或首購才能申請嗎？其實不然，只要符合以下條件就能申請。

1. 本人成年（年滿18歲）

2. 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅

3. 須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用

二、房屋貸款額度

「新青安貸款」的最高貸款額度，從現行規定的最高800萬元提高到1,000萬元，最高可核貸8成。

三、 房屋貸款年限

「新青安貸款」的貸款年限，從現行規定的30年延長至40年。

四、款寬限期

「新青安貸款」的寬限期，從現行規定的3年延長至5年。

五、房屋利息補貼優惠

政府利息補貼加碼部份，從原本的沒有補貼，到3年期間內補貼1碼（112年8月1日~115年7月31日），利率最低下修至0.812%。

六、公股銀行減半碼優惠

「新青安貸款」的公股銀行減半碼優惠，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。

七、 實施期限

「新青安貸款」的實施期限，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。

關於第5點「房屋利息補貼優惠」與第6點「公股銀行減半碼優惠」要特別補充，

現行舊制「青安貸款」由公股銀行吸收減收半碼（0.125%），不過「新青安貸款」除了公股銀行減半碼，政府再加碼補貼1碼（0.25%），優惠補貼總共1.5碼（0.375%），補貼後房貸一段式利率從2.025%降到1.775%，等於1年可省下1.5萬的利息，對於首購族來說也不無小補。另外要特別留意的是，「新青安貸款」分成一段式機動利率、二段式機動利率與混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，總體來說，「新青安貸款」推出眾多務實利多，無疑能減輕年輕族群購屋負擔。不過最後要特別提醒，「新青安貸款」利息補貼有3年期間限制，對首購族來說最有感的，無疑為能拉長還款期限，但也要留意寬限期過後必須償還本金，因此建議在申辦前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負擔。

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