比凶宅恐怖！他買法拍屋爽賺差價　忽略「這一事」衰幫扛債10萬元

記者陳韋帆／台北報導

▲法拍屋被拍賣前可買賣，但買家要留意「賣家的隱形債務」，有可能導致無法移轉。（合成圖／翻攝自pexels）

法院已查封，即將法拍的房屋可以買賣嗎？答案肯定的！正業地政士事務所所長鄭文在表示，只要債務人撤銷「查封登記」，就能夠完成買賣移轉，也就是說，買家先以買賣價金替屋主清償部分債務，通常就能完成交易，不過，要特別留意，如果屋主有其它「隱形債務」，買家恐怕就會欲哭無淚。

實務經驗上，曾有一買家，以約1千萬購買1間已被法院查封，但尚未執行法拍的房子，他當下想說，「比行情便宜1~2百萬，買到就是賺到了！」幫前屋主清償房貸後，原以為可以順利買賣移轉，孰知後續又陸續跳出2家銀行，2家都主張信用卡債5萬元，阻止移轉，買家一共支付了3次款項，共多支付10萬，才順利完成註銷及移轉交屋。

能叫前屋主後續償還買家10萬元嗎？據了解，前屋主就是已經無力償還任何債務，房屋才會淪法拍，該案買家雖然幫多清償10萬元，但因為很喜歡那間房子，且買價已低於市價，最終自己摸著鼻子認了！

鄭文在表示，當房屋因債權被聲請「查封」時，屋主依舊可買賣房屋，但通常都是買家必須先幫屋主進行債務部分清償，讓聲請查封的債務人願意撤銷登記，但可怕的是看不見的債務(隱形債務)。

他進一步說明，被查封的房屋買賣，調閱謄本資料時，通常就可以看到債權人有多少，但有兩種情況，其它債權人在謄本資料上是看不見的，一、其它債權人聲請併案，二、一般債權，如民間借貸、信用卡債等。

鄭文在指出，如果是銀行借貸或已經申請併案的債權，我們可以透過法院的併案查詢或是法院調卷得到答案，不過，倘若出現其他民間借貸，就無法查詢了。購買尚未執行拍賣的法拍屋，如果買家碰上這樣的情況，恐怕就會無語問蒼天。

他說，一般我們都建議不要輕易觸碰法拍屋，畢竟機會與風險並存，屋主通常是債台高築情況下，房屋才會遭到法拍，很難避免有其他民間借貸問題，倘若買賣契約完成後，屋主其它債務通知才「如雪片般的飛來」，如果金額不大也就算了，但倘若金額龐大，屆時買家也會讓自己深陷泥沼。

鄭文在建議，其實如果有這類型的房屋買賣，買家不如直接參與法拍投標，若得標，自然可依法正常移轉，其他債務一概不關得標者的事，若沒標到，就放鬆心情，祝福債務人獲得更高的拍金即可，沒有必要自尋煩惱！

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