AI股大跳水！她很樂觀看好前景：科技園區「後市可期」　房價不在話下

記者陳韋帆／綜合報導

▲對於科技園區房市看法，郎美囡表示，AI掀起科技旋風，後市可期，房價表現不在話下。（圖／住商機構提供）

AI股日前暴跌，雖然部分個股有出現小幅反彈，但多數網友對於前景依舊相當悲觀！不過，有房仲似乎抱持相反看法。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而AI掀起科技旋風，各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。

根據住商機構統計，竹科、中科、南科主要園區周邊房屋均價，2023年比較2021年，台南園區28萬/坪、漲幅36.6%；高雄園區14.3萬/坪、漲幅40.2%；新竹園區38.3萬/坪、漲幅14%；竹南園區22.1萬/坪、漲幅21.4%；台中園區29.9萬/坪、漲幅17.7%；后里園區25.5萬/坪、漲幅18.6%。

郎美囡認為，台積電在台南園區建廠陸續完工啟用，產能大比例在台南園區，因此在地有大量的工程師有居住需求，故儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健，由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，例如知名上市建商在台南市新市區的預售案成交價格已到4字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖期，由於持有5年內轉售將有35~45%高稅率，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求的區域，買方反而很難找到理想物件，故園區周邊房價持續走揚。

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