基泰大直崩塌！買家碰上「延遲交屋」怎辦？陳傑鳴：1戶最高可求償1千萬

記者陳韋帆／台北報導

▲基泰大直基地崩塌，陳傑鳴指出，倘若預購戶未來碰上延遲交屋，可解約並要求賠償金。（圖／記者邱榮吉攝影）

「基泰大直」建案施工不良，除了導致鄰房，自身基地也出現坍塌，「預購戶」如果無法如期交屋，該如何維護自身權益呢？根據推案資料及實價揭露，該建案基地215坪、規劃33戶，目前已售罄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「如果出現延遲交屋，除了每日須賠償已繳價金的萬分之五，如逾期超過三個月，一旦購屋者要求解約，最多必須賠償總價金的15%。」

「基泰大直」規劃33戶、基地面積215坪、樓高12樓，規劃2~4房、20~40坪房型，預計2025年Q3完工。

實價揭露，目前已售罄，平均成交單價134.97萬萬/坪、最高成交單價144.39萬/坪；最高總價部分，8樓50.83坪戶型，111年1月以6,007萬成交，最低總價，2,870萬，3樓、6樓的31.39坪戶型，分別再111年4月、7月成交。

陳傑鳴表示，目前來看，預售屋最怕的應該是碰上「延遲交屋」的問題，原則上須依照合約內容簽訂的「交屋日」為準！業者若延遲交屋，依規定應按日給付已繳房地價款萬分之五(單利計算)；倘若逾期3個月仍未取得，承購戶得解除契約，業者除返還已繳價金外，還必須依約賠償15%(不低於房地總價款，但以承購戶已繳房地價款為上限)。

以「基泰大直」成交總價最高的6,007萬來說，假設已繳款3成，也就是約1,800萬，1,800萬的萬分之五為9,000元，逾期3個月都未交屋的狀態下，按日給付約乘以180天，共約162萬；逾期3個月後解約金部分，為6,007萬的15%約901萬。

也就是說，如果「基泰大直」延遲交屋，且逾期超過3個月，最高總價戶依照合約來說，除了退返1,800萬價金外，還可取得162萬加上901萬，共約1,063萬的違約金。(以上為「最高總價戶」初步估算，實際情況依「各戶總價、實際繳款金額及合約」為準)

不過，陳傑鳴也提醒，「雖然基泰是上市多年的老牌建商，有一定可被信任的基礎，但現階段預購戶們還是應該先把合約取出並仔細詳讀，畢竟有部分建商會在合約上修改內容，導致消費者權益受損，如今面臨建案危機，應加倍謹慎，確保自身權益！」

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