三重房價嚇死人!實價竟揭露「10筆8字頭」 在地房仲:應個案表現
記者陳韋帆/新北報導
▲三重出現8字頭建案,在地房仲指出,正常均價落在6字頭,8字頭屬於個案表現。(圖/東森房屋提供)
三重房價竟也出現8字頭單價!根據實價登錄,新北市三重區捷運路預售屋「家泰豐和」出現10筆單價8字頭交易。東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍指出,「三重一橋之隔到台北車站,近年房市確實相當火熱,但估計8字頭建案理應是個案,6字頭屬於目前較正常價位。」
根據實價登錄,三重預售屋均單價2019年1~7月47.2萬/坪、2023年1~7月62.1萬/坪,5年漲幅達31.6%,進一步觀察新成屋、中古屋,分別成長17.5%、16.3%漲勢亦相當驚人。
黃水龍表示,三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性,房價自然會水漲船高,只是目前三重房價已經來到歷史高點,再加上近期市場出現降溫跡象,預估未來三重房價將會維持在一個相對平穩的狀態。
他說,在過去幾年全台房市一片火熱的環境下,三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性,區域房市表現相當亮眼,房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。
黃水龍指出,在生活機能方面,三重有三和夜市、天台商圈、菜寮商圈等,生活採買便利。交通機能方面,三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條線路,又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地,聯外交通相當便捷。
另外,他還提到,三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點,使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。
黃水龍說,目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡,三重捷運站為雙捷運交會站,可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能,又有集美國小的明星學區坐鎮,未來這裡還會有三重首家購物商場City Link進駐,目前此一區塊內屋齡20年以內中古屋的房價普遍只要5字頭上下,買方多為三重在地的首購族、換屋族。
展望未來,他認為,由於建商推案量較大,再加上平均地權條例的實施,近期三重新建案市場去化速度明顯放慢,預估未來一段時間,三重的房價應會保持平穩,且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,三重與台北市隔水相望,區位條件相當優越,而且與雙北其他精華區相比,三重的房價仍屬親民,對於有自住需求的購屋民眾來說,三重的確是一個不錯的選擇。
不過,他也提醒,由於目前三重的房價已經來到歷史最高點,購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇,切忌盲目,最好還是要在專業房仲業者的協助下,挑選價格最具抗跌保值性的物件。
▼新北市三重區捷運路預售屋「家泰豐和」出現10筆單價8字頭交易。(圖/翻攝自實價登錄)
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