【北士科怎解】國巨當年踩坑 新壽今又埋雷？輝達總部命運 風向球劇變
財經中心／師瑞德報導
導覽目錄：
面對輝達總部選址所衍生的各方批評指教，新光人壽董事長魏寶生親上火線，首度公開回應外界質疑，他再次強調輝達「只屬意北士科T17、T18基地」，既不考慮其他地點，也不會將總部設於台北市以外。
魏寶生指出，新壽早在2021年依法取得北士科T17、T18地上權，並依規申請建照與籌備開發，並非外界指稱「土地閒置不開發」。改革派入主新光金控後，公司積極推動土地開發，過去曾與國巨洽談，後又與輝達接觸，均依需求變更設計、準備動工。他強調，相關工程申請早已送交市府，「不是沒做事，而是卡在行政程序」。
針對外界批評新壽開價140億元「獅子大開口」，魏寶生回應，金額並非臆測，而是依據地上權剩餘年限與預期開發利益精算，過程經公司治理與董事會審核，「有憑有據，通得過輝達這一關，也通得過內控機制」。
魏寶生進一步說，最簡單的解法是由新壽直接將地上權移轉給輝達，由輝達自行付款，新壽退出、市府無須編列預算，「不必花納稅人的錢，也不涉及圖利」。但北市府仍擔心有違法疑慮而拒絕。
至於外界關心若案子破局，輝達是否另覓他處？魏寶生透露，輝達美國總部的全球不動產主管曾明確表示，只考慮北士科T17、T18，「沒有第二選項」。若最終無法落腳台北，輝達可能將區域總部轉往印度或馬來西亞。他強調，這不僅關乎新壽利益，更牽動台灣AI產業布局與國家競爭力，「我們會盡力協商，爭取一個三方都能接受的圓滿結果」。
輝達的選址劇本真的寫好了？
有趣的是，魏寶生的回應透露了2個關鍵情報，甚至是被外界忽略的細節！
關鍵情報一：國巨曾鎖定T18地塊，輝達並非首位「有緣人」
魏寶生不經意證實了國巨曾經看上T18的傳聞，2024年2月期間，當時新光金增資案還沒落幕，就傳出新壽將轉讓旗下位於北士科T18土地，並傳出已洽國巨董事長陳泰銘接手，當時新光人壽表示，無法證實是否轉讓T18，對於當時董事會通過出售不動產，新壽僅強調，一切都還在進行中，未有結果前，不便對外透露。而「併購大王」陳泰銘被點名接手T18土地，國巨則回應，「不知道相關內容從何而來」。
關鍵情報二：決定輝達總部命運的幕後單位：神秘CRE團隊出手了
外界總以為，輝達宣布要在台北設立亞洲總部，是黃仁勳一時興起、順勢而為的決定，但實際上，這背後早有一支極具戰略性的專業團隊在運作。這個團隊名為「Corporate Real Estate（企業不動產，簡稱CRE）」，是輝達內部少數能直接左右重大投資決策的單位之一，專責全球土地開發、租賃協商與廠區規劃。簡單來說，CRE團隊決定了輝達下一座總部要蓋在哪裡、花多少錢、怎麼蓋。
根據輝達官方職缺資料，該團隊近期在台北設立「Corporate Real Estate Transactions Manager（企業不動產交易經理）」職位，負責亞太與印度地區的土地評估、租約談判與選址規劃。這個職位要求極高，必須擁有十年以上亞太商用不動產經驗，熟悉各國法規、財務模型與租賃結構，還得懂得跨文化溝通、合約審閱、城市發展趨勢分析，以及能在法律、財務、營運部門間協調決策。某種程度上，這個人不只是房地產經理，更像是輝達在亞洲的「空間戰略官」。
CRE團隊的角色遠不止於找地蓋廠。他們會綜合評估城市基礎建設、供應鏈密度、政治穩定性、稅務優惠與人才布局，再把這些因素轉化成投資建議。以台北案為例，從北士科的交通可達性、土地法規到市府招商政策，幾乎都在這支團隊的雷達圖上。輝達最後鎖定北士科T17、T18地塊，並非偶然，而是這群擅長在地圖上「算命」的房地產分析師與律師們，層層推演的結果。
這樣的單位並非輝達獨有。Google、Apple、Amazon、Meta都設有類似單位與系統，負責資料中心與辦公空間布局。這些團隊往往擁有數十到上百名成員，年度預算動輒數十億美元，是企業長期競爭力的重要後勤引擎。
對輝達而言，CRE不只是處理房產的後勤單位，而是一個影響企業命運的智囊。從美國聖塔克拉拉總部擴建，到英國劍橋AI中心、再到如今的台北北士科，每一座輝達新據點的背後，都有這支團隊的身影。也因此，台北之所以被選中，並非單純的象徵意義，而是一場經過縝密計算、法務評估與產業布局的全球布局之一環。
國巨曾進場的坑 輝達為何還要踩一次？
不過事情發展至此，似乎走到了死胡同，在資訊不透明的狀況下，更多的疑點難免油然而生。
外界多半聚焦在市府與新光人壽之間的拉鋸，但少有人回頭問：「為什麼魏寶生斬釘截鐵的表示『輝達只考慮北士科T17、T18，沒有第二選項』？」、「黃仁勳的口袋名單真的只有T17、T18？」
既然國巨原本有可能迎娶T18，為什麼一轉眼新郎又變輝達？看來國巨曾經踩過的坑，怎麼輝達還要再來踩一次？
台北市議員游淑慧在臉書發文指出，當初聽到輝達執行長黃仁勳表示「已與現有地主談妥」時，她心中便一驚：「新光人壽憑什麼在未經台北市政府同意的情況下，就私下承諾要將租約轉讓？」、「地主是台北市政府，新壽只是地上權人，擁有的是開發與營運權，並沒有權利將土地租約直接轉給他人。」、「北市府應展現魄力，直接與輝達對口協商，積極協助取得用地，不要再讓新光人壽從中操作。」
游淑慧呼籲：「新壽應誠實告知輝達契約限制，也要求北市府釐清此案的法律關係，避免讓國際投資案卡在模糊地帶。」
根據多位產業界人士私下透露，輝達之所以選中T17、T18，並非黃仁勳親自挑地，而是根據台北市府及顧問團隊的建議，但問題在於：輝達的顧問團隊，可能確實如同游淑慧的質疑，未必充分理解地上權制度的複雜性。換句話說，黃仁勳可能知道地點在北投，但未必知道「那塊地的使用權不能直接買」。
這也解釋了為什麼輝達與新光談妥「直接移轉地上權」後，卡在北市府因為這個方案，法律上介於「灰區」與「創新」之間，若市府點頭，就可能被批圖利；若拒絕，又恐錯失輝達。這場政治與法律的角力，成了雙方都進退失據的「制度陷阱」。
至於是否有人利用輝達的急迫、「玩資訊落差」、帶著外資「闖關」？目前無明確證據，但從時序看並非不可能，因為新壽與輝達的協商始於2024年中，時間點正是北士科招商壓力高峰期；對市府來說，「輝達進駐」是政績，「推不動」卻會被罵效率差，在這種壓力下，部分幕僚與仲介角色或許有意低估法令風險，促成「先選地、後補法」的決策路徑。
外星艦隊想降落：台式制度迷宮先解關
生意人在商言商，只要是錢能解決的問題，都是小問題，輝達與新壽之間的交易，彼此協議好就行，於是輝達總部案出現第二個「攔路虎」：台北市政府！
台北市政府對輝達一案，立場一貫為「全力協助，但依法行政」，強調提供可行方案，同時避免圖利疑慮。 市府於2024年6月促成輝達與新光人壽簽署合作意向書（MOU）後，重申兩大方案：一為新壽依原合約興建廠辦後移轉；二為合議解約，市府願支付40億元買斷地上權。
市長蔣萬安多次重申立場：「在一切合法合規的情況下，北市府會全力給予協助。」 他指出，市府對合議移轉持開放態度，但需依法審核，以避免圖利爭議。
副市長李四川表示，「市府給最大協助，重申兩方案可行，持續與輝達溝通。」 市府已備T12基地作為B計畫，整合50位地主，但成本高，台北市產發局長陳俊安則透露，北士科還有許多市有土地，會進一步與輝達確認。經濟局長林敬能則說，「北士科潛力在聚落，輝達若成產值翻倍，但我們依法審核。」
從5月到10月，市政府的態度微婉中又似乎夾帶了難以啟齒的難處，台北市政府最擔心的圖利疑慮，源於合議移轉方案：若市府同意新光人壽直接將地上權移轉給輝達，可能被視為違法優待新壽，導致權利金損失或合約違約。 市府擔心此舉觸及《政府採購法》與《都市計畫法》，因新壽2021年以40億元低價得標（溢價率僅9-27%），若輕易解約，恐遭指控主觀意圖圖利。
網路上鋪天蓋地都是指責台北市政府軟弱、蔣萬安無能，民進黨議員簡舒培10月2日批評，「柯文哲遺毒斷送機會，市府怕圖利不作為。」 ，蘇煥智分析，「市府論點不明，地上權轉讓本身不違法，但政治壓力放大風險。 」
T12備案難度高：面積、整合、時程三重關卡
一路飽受批評的台北市政府，其實並非沒有放棄溝通協調，據了解，北市府10月7日再度與輝達代表召開協調會議，會中市府提出替代方案，希望以北士科T12基地搭配周邊私有地整合為新選址，整體規劃面積約3.7公頃，接近輝達原本設定的3公頃需求。北市府並允諾，若輝達願意考慮T12方案，市府將主動出面協調周邊地主整合，力求土地一體開發，以作為T17、T18卡關的備案。
不過，T12本身面積僅約2公頃，與輝達所需的用地規模仍有明顯落差。該區土地所有權結構更為複雜，大部分由7位法人地主持有，其中包含味丹、開璽建設等企業，另有約10餘位自然人分散持份，若要進行整合開發，恐將曠日廢時、成本高昂，一般建商要整合這類土地都要花上好幾年，更何況是國際企業要來落腳，談判難度可想而知。
據指出，北市府此次拋出的T12方案，實際上早在輝達初期評估階段就曾出現，但最終未被採納。主因除用地不足外，輝達也顧慮到若需整合私人土地，不僅行政流程漫長，還可能導致工程進度失控、投資成本難以預估。對一家全球晶片龍頭企業而言，時程掌控至關重要，輝達因此傾向維持原本的北士科T17、T18基地方案，並在內部討論「如何讓這案子繼續往前走」。
輝達對台灣設立總部的態度仍十分堅定，不會因一時的土地糾紛就輕言放棄。「輝達看重的是台灣的技術人才密度與成本競爭力，這是其他地區難以取代的。」
至於北市府另一個提案，松山機場南側土地，輝達方面也曾評估過，不過因當地屬於住宅區，且受飛航噪音影響嚴重，不符高科技辦公環境需求，最終未被列入考量。
目前，北市府、新光人壽與輝達三方仍持續協調。新壽主張其取得地上權依法有據，並希望市府批准與輝達的「地上權移轉」合作，讓案子得以推動；市府則顧慮此舉可能牴觸BOT契約，恐引發程序與責任爭議，因此態度審慎。輝達方面則維持耐心觀望，持續與兩方保持溝通。
知情人士坦言，輝達目前「仍在最後努力階段」，尚未出現破局跡象；但若T17、T18的談判確定走不下去，才可能考慮替代基地。「這一步若真的走不通，輝達下一步會怎麼走、是否仍留在台灣，就不好說了。」
站在新壽的立場，若T12方案被輝達接受，原先可望起碼有40億元的補償費，瞬間歸零，想必對言必公司治理、股東權益的新光人壽，恐怕往後的日子會不太好過。
AI總部椅子大戰擴散全台
輝達、台北市政府、新光人壽與眾多地主們的糾葛，剪不斷理還亂，讓地方政府聞到機會。北市府仍在積極協調，新北與高雄兩地則趁勢出手，展開新一波「輝達爭奪戰」。
新北市率先表態，市長侯友宜8日公開宣布，新北已備妥多處具潛力基地，願以最大誠意全力爭取輝達落腳。他指出，「若北士科真的卡關，新北市會是輝達的第二首選」。據了解，新北市府近月已成立跨局處工作小組，針對潛在用地進行盤點與評估，鎖定「北士科外圍區域」以及「新北科技園區」作為主力候選地。
其中，「新北科技園區」位於新莊與五股交界，距離台北市區約15分鐘車程，為近年新北市推動智慧製造與AI應用的重點發展區。園區內已有台塑、華碩等企業設廠，交通便利、產業聚落完整。新北市府規劃採「公私合建」模式，整合部分私有地與市有地，共同打造輝達台灣總部園區，並主打三大優勢，供應鏈完整、土地彈性高、政府支援快。
市府內部人士透露，新北提出的誘因方案包括：提供租稅減免、人才研發補助、AI專用電力與資料中心接入支持，以及企業遷入行政協助「一站式窗口」。此外，新北強調其位於「台北科技走廊」中段，北連士林、南接新莊、五股產業聚落，交通可直接連結機場捷運與中山高，具備高度國際連通性。「輝達若落腳新北，不但能共享台北都會圈資源，更能快速銜接台灣半導體供應鏈的中上游。」該官員指出。
對於外界質疑新北與北士科相距不遠，是否僅是「平行替代方案」？侯友宜回應，新北有更大腹地與彈性，可依輝達需求量身訂做基地規劃。「我們不只是提供土地，而是提供一整套生態系。」他表示，新北希望打造的不僅是輝達總部，更是AI與雲端運算的產業聚落，未來將整合企業加速器、國際會展空間及研發支援中心，形成AI創新走廊的中樞節點。
除了新北外，高雄市也正積極爭取。據悉，高雄經發局早就主動聯繫輝達在台窗口，推介「亞灣新創園區」與「楠梓科技產業園區」兩地點，並提出港區5G專網與綠電供應優勢。高雄市長陳其邁日前受訪時強調，「輝達若願意來南部，我們會以最彈性的方式協助」，透露市府已規劃專案招商小組，準備針對AI產業鏈進行量身打造。
目前輝達尚未對外表態是否考慮新北或其他城市方案，但從地方政府的積極動作可見，這場台灣AI總部爭奪戰，已從北士科一隅，擴散至整個台灣產業版圖。