【北士科怎解】幕後／副本開太大？當潛規則遇到了擁有無敵星星的輝達

財經中心／李宜樺報導【上架時間：10月11日 08:02；更新時間：11月13日 10:27】

輝達（NVIDIA）教父黃仁勳親口欽點相中的台北市北士科T17、T18用地，擬設立台灣總部「NVIDIA Constellation」。但這艘星艦盤旋在士林近半年，一度無法順利降落。 全台灣人或多或少都像極了電影《ID4星際終結者》裡，滿心歡迎外星人降臨的UFO粉們，早早舉起「WELCOME」標語，殷切期盼輝達的星艦能順利著陸。畢竟，輝達帶來的，不只是AI供應鏈的龐大利益，只要能沾染上輝達的，不論是政治能見度，還是整座城市的資產價值，都將隨之水漲船高，輝達有著絕對重要的戰略價值。

輝達星艦卡關　全民等降落

原本被視為三贏、甚至多贏的合作案，卻因「解約金」協商一度卡關甚而陷入膠著，也讓全台灣人跟著乾著急。萬一把黃仁勳嚇跑了，離開台北市、甚至離開台灣，恐怕沒有人會是贏家。所幸新壽10月22日緊急召開臨時董事會，確定將會與北市府採合意解約的方式，新壽董事長魏寶生在臨董會後的記者會上，更是直言：「希望我們的顧全大局，能為三方（新壽、輝達、北市府）創造三贏局面！」11月12日，北市議會通過決議案：北市府確定解除與新壽的地上權合約，金額為44.3億元。 市場盛傳，新光人壽當初就「合意解約金」提出的部分數字，引發外界側目。據了解，北市府原希望以約40億元的條件協調，但傳出新光人壽一度提出107億元金額，外界更推估若加上利息與權利金，總額恐達140億元，引發新壽恐有「獅子大開口」爭議。對此，新光人壽董事長魏寶生曾澄清，對於近期新壽背負上的罵名，魏寶生表示委屈，同時強調「絕對不是這個數字」、「數字低於107億」，但仍沒有正面提及到底一開始向市北市府提交的正確金額為何。

玩味兒的是，台北市議員游淑慧在三立iNEWS節目《關我什麼事》接受主持人陳斐娟訪問時，明確提及：「新壽最近改口說，它沒有開（140億）這個價錢，但據我了解是，是曾經有過這個價錢的！」

無敵星星出招　潛規則會當機?

熟悉開發商操作的業內人士分析，這類大型案牽涉土地估值與地上權轉換，常見所謂「倍數算法」──根據原始投入成本乘上倍數作為談判基礎。過去在部分案場被視為「慣例」、「潛規則」，開上2至3倍其實很常見，但這種做法也常被外界形容為「暗黑副本」式操作：表面依規，實際靠氣勢。如今牽涉國際、而超級受矚目的企業，也讓這場國際的商業談判，顯得格外微妙。

所以這筆解約金究竟該開幾倍、又該怎麼開？若所謂的「倍數開發術」真是開發圈長年奉行的潛規則，那也只能說──唯擁有「無敵星星」磅身的輝達，可以不吃這一套，可讓這場副本直接當機，跳出新局！

*無敵星星模式（取自《瑪利歐兄弟》，象徵進入無敵狀態、勢不可擋）