業務甜嘴、騙人的鬼！銀行說「房貸」快下來了！他等2個月慘吞千元罰鍰
記者陳韋帆／台北報導
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房貸排隊潮衍伸許多問題，一名民眾購屋後申辦房貸，土地權利變更登記程序同時啟動，結果房貸1個月後還在排審階段，無法完成過戶，在銀行業務的甜嘴下，被說服又多等2個月，最終辦理過戶時，因「土地登記」逾期1個月才辦理，原本1千多元的規費因罰鍰直接翻倍，變成2千多元，金額不大不小，卻也只能吞下苦果，讓他無奈嘆，「業務甜甜的嘴、真是騙人的鬼！」
不動產買賣為交易安全，銀行會要求過戶、抵押權設定必須併案送件，而依《土地登記規則》，送件辦理過戶時，也有一個月內完成過戶的期限，一旦逾期申辦，逾期每個月處「應納登記費額（又稱規費）」1倍之罰鍰，最高可達20倍。
房貸排隊他聽信銀行業務甜嘴繼續等 2個月後苦吞1倍1千多元罰鍰
一名民眾去年8月購屋簽約後，賣方依流程申報土增稅，買方民眾也申辦了房貸，由於該民眾信用、財力狀況不錯，銀行業務便告知申辦問題不大，結果，一個月後賣方土增稅申報核准了，房貸卻遲遲未下來，電話詢問下，才知道竟然還在排審階段！
民眾指出，「當時不少人勸我先同步申辦其他家銀行看看，業務的嘴超級甜，誇我財力佳、條件好，還說這邊利率會比其他家優惠，結果一等就又是1個多月，雖然後來房貸下來了，但因辦理登記過戶逾期，繳納規費被罰了1千多元罰鍰！」最後他嘆，「雖然罰鍰不多，但早知道就先找別家辦了，因為利率看來也沒有多好，也是2點多%，只能說業務甜甜的嘴，騙人的鬼！」
房貸排隊潮登記逾期罰鍰多 地政士建議購屋簽約加訂「報稅彈性條款」
正業地政士事務所所長鄭文在表示，其實該民眾遇到的事情並非個案，在房貸排隊潮下，不少買方都有遇到類似情況，其實相關罰鍰若能舉證「不可歸責之事由」可申請免罰，惟銀行業務的口頭承諾，往往不會留下證據，舉證極其困難，故買方通常也只能自吞苦果，讓國庫多賺一筆錢。
在目前房貸排隊潮下，如果買方要避免相關罰鍰產生，他建議不要依照傳統方式處理買賣流程，「通常是買賣契約簽訂後賣方立刻申報稅務，但如果可以在契約中約定『待買方銀行貸款核准對保完成後，才辦理契稅及土地增值稅申報』，就能避免延遲過戶登記造成的罰鍰。」這樣既可保障交易安全，同步能讓買方避免延遲辦理登記過戶的規費罰鍰風險。