小宅一堆沒人住！每10間超過1間是空屋 全台「空屋率」創15年新高
記者陳韋帆／台北報導
全台低度用電住宅比例(俗稱空屋率)持續攀升，2025年上半年空屋率10.43%創15年新高，等於10間就有1間空屋，若以坪數劃分，又以20坪以下小宅空屋率19.26%最高，等於每10間小宅就有2間空屋。
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內政部最新統計顯示，2025年上半年低度用電住宅比例達10.43%，年增1.11個百分點，寫下近15年來新高紀錄。觀察長期趨勢，空屋率自2021年下半年的8.66%低點後緩步回升，目前已逼近2009年10.68%的歷史巔峰。各坪數區間中，以「20坪以下」小宅的空置率19.26%為最高，除雙北、連江及新竹縣市外，其餘縣市小宅空屋率均突破兩成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，儘管整體數據攀升，但屋齡5年內的新成屋空屋率反而逆勢減少。他推估，這顯示新屋完工後入住自用的比例相當穩定，但換屋族入住新房後，原有的住宅可能因市場交易量縮而暫時空置。加上2024年底至2025年初景氣表現欠佳，房貸政策緊縮也導致整體住宅空置率進一步拉高。
在待售新成屋方面，雙北以外區域增加態勢最為明顯。數據顯示，桃園市去年上半年待售新成屋達2萬宅，台中市1.8萬宅，台南與高雄也分別有1.1萬及1.4萬宅，皆寫下近6年新高，顯示新青安政策上路後，中南部新屋供給壓力轉強。相較之下，新北市維持在1.96萬宅，台北市則僅有4142宅，反映出蛋黃區供給量相對緊縮。
曾敬德總結，空屋率的攀升對於房價走勢具備抑制作用。隨著市場供給量增加與房貸申貸難度提升，住宅市場將進入盤整期。對於自住客而言，雖然新屋需求仍強，但整體空置環境與待售量的累積，將使議價空間相對擴大，成為未來觀察房市波動的重要指標。