朱孝天、林心如母校變豪宅！達欣文和苑1坪最高185萬　建商揭兩大主因

記者陳韋帆／台北報導

台北市朱崙街私校「中興高中」在停辦後迎來華麗轉身，由達欣建設斥資逾26億元購入土地並推動都更的「達欣文和苑」，開案僅2個月便狂銷50戶，佔總戶數約3成。目前該案平均單價約166萬元，其中頂樓戶以單價185萬元創該建案最高成交單價。

台北市私立中興高級中學（中興高中）創立於1949年，為早期「東南西北中」著名私立學校之一，因少子化及財務問題，於2017年9月停止招收新生，並於2019年8月正式停辦。該校過去校友星光熠熠，包括林心如、朱孝天、張震嶽、詹子晴（ㄚ頭）等藝人。

「達欣文和苑」位於台北市中山區朱崙街、遼寧街口的，該案基地面積648坪，格局包含25.73坪2房及29.02至35.72坪3房，規劃20層SRC構造建築；據實價登錄，目前揭露50筆成交資料，近一年成交均價達每坪166.28萬元，歷史最高價曾創下每坪185.75萬元成交紀錄，最低價則落在每坪153.03萬元。

達欣建設副總經理陳士修表示，本案地點緊鄰捷運南京復興站，且具備台北市中心罕見的「產權單純」優勢。在市場一片追求小坪數的氛圍下，該案主打自用取向，反而是30多坪的3房產品銷售表現優於2房，顯示自用客群對地段與產品規格的高度認同。

陳士修補充，該地塊早年為租地興學，停學後達欣向地主取得土地，憑藉正確的產品定位與地段優勢，在買氣觀望的市場中脫穎而出，成為2025年指標性都更建案。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市蛋黃區買方預算相對充足，購屋時更看重產品是否符合長期自住需求。在同一建案中，坪數較大的戶別通常位於邊間，擁有更好的採光與景觀條件，對於追求居住品質的族群而言更具吸引力。此外，周邊多為大坪數豪宅，該案25至35坪的適中規劃，正好填補了區域市場的空白。