千萬買房只買到空氣！地面師冒名賣屋詐騙新伎倆 拿到頭期款就人間蒸發
2026/02/22 11:41:00
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房產交易因金額龐大，成為詐騙集團眼中的肥羊，近期地面師「冒名賣屋」手法猖獗。安新建經揭露，詐騙集團常假冒海外屋主急售，騙取買方頭期款後隨即人間蒸發。專家指出，不動產交易詐欺多因缺乏身分驗證與價金控管，建議消費者務必使用「履約保證」作為防線，透過第三方帳戶代管資金並比對產權資料，確保在過戶完成前資金安全無虞，防範「人對錢丟」的慘劇。（陳韋帆）
記者陳韋帆／台北報導
地面師(不動產詐騙師)房產交易詐欺手法不斷翻新，「冒名賣屋」與「假買方」案例層出不窮。安新建經指出，近期出現詐騙集團假冒旅居海外的屋主委託出售，以急售為餌要求買方迅速匯款至指定帳戶，導致買方蒙受重大財務損失，資金追討無門。
針對此類風險，安新建經強調，履約保證機制能有效築起安全防線。首先是「身分查驗」，在交易啟動前，機制會嚴格核對買賣雙方身分文件並比對地政產權資料，確認簽約人具備合法處分權；對於繼承、法人或代理案件更會加強核查，從源頭攔阻高風險交易。
其次是「價金控管」，履約保證扮演第三方的監督角色。買方所支付的款項會先進入專戶代管，在產權尚未正式過戶完成前，資金不會提前撥付給賣方。這項流程能有效避免出現「身分看似正確、資金卻遭挪用」的窘境，為高額交易提供實質保障。
安新建經呼籲，履約保證不只是代管金流，更是透過制度化流程在交易各節點把關。面對持續演變的詐騙手法，民眾應將履約保證視為不動產交易的基本配備。唯有建立嚴謹的身分驗證與價金控管機制，才能在房產交易過程中，真正守住得來不易的財產安全。
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