老房客承租25年拒遷出　網授「房東自保教學」2招強制驅離

生活中心／程正邦報導

租客主張20年居住事實享優先承購權　法官不採信無權占有辯詞

台灣房價長期居高不下，使得多數民眾選擇以租代買，然而長期承租房屋也可能引發產權糾紛。高雄市一名王姓女房客承租同一間老屋長達25年，期間皆維持正常繳納租金的紀錄，直到2025年2月張姓房東因個人規劃決定收回該房屋。房東起初以口頭方式通知，後續再正式寄發存證信函，要求房客於期限內搬離。不料，王姓女房客拒絕配合遷出，甚至主張自己已在該處居住超過20年，依據居住事實理應享有該房屋的「優先承購權」，認為房東若要處分資產必須優先轉售予她。雙方因此對簿公堂，最終高雄地方法院審理後，判決女房客敗訴，必須限期返還房屋。

該起長年租賃衍生占屋的司法案件，隨即在網路論壇PTT上引發網友討論。有網友從財務角度分析，認為房客繳納25年租金的總額，幾乎等於替房東繳清了一整棟房子的房屋貸款，到頭來不僅沒有取得產權，還要面臨被驅離的命運，凸顯出長期租房在財務規劃上的劣勢。

也有熟悉租務市場的網友從社會現實層面指出，承租長達25年的房客多半已邁入中高齡階段，重回租屋市場往往會面臨高齡歧視而難以尋得新住處，這導致部分老房客在面對退租要求時，容易採取擺爛、拖延或不斷上訴的訴訟策略，藉此拉長實際居住的時間。

定期租約配合法院公證具強制執行力　專家提醒防範不定期租約保障產權

針對此類「請神容易送神難」的租屋困境，有內行網友分享實用的「房東自保教學」，依據我國現行民法與租賃專法規定，「不定期租約」在法律上對於房東收回房屋的限制極為嚴苛，房東若非遇到法定特定事由，極難單方面要求房客搬離，這往往也是導致高齡房客或惡房客得以長期滯留、拒絕遷出的法律漏洞。

為了有效防範類似風險，資深房東提出2項核心自我保護機制。首先，房東與房客在簽署合約時，務必堅持維持「一年一簽」的定期租約模式，藉此確保雙方每隔一年都有重新審視租賃關係的權利，避免契約在不知不覺中自動轉化為難以排除的不定期租約。

其次，簽署定期租約後，建議房東應花費少許費用，主動要求前往法院或民間公證人處進行「租約公證」，並在公證書上明確加註「租期屆滿不搬還房屋時，應逕受強制執行」之條款。一旦未來租約到期後房客拒絕搬遷，房東無需經歷漫長且繁瑣的法院訴訟程序，即可直接憑公證書向法院聲請強制執行，由法警與強制執行官進行實質驅離。透過此類制度化的管理手段，房東才能在合法合規的前提下，最大限度保障自身的不動產產權與資金安全。