花敬群的房市理想藍圖2／台灣走向日本化　徐佳馨：一條龍經營不無可能

記者陳韋帆／台北報導

▲花敬群無意間透露出他心中的房市藍圖，租管售一體，徐佳馨指出，未來不無可能。（圖／記者陳韋帆攝影）

前內政部次長花敬群一次公開場合下，不經意向《三立新聞網》透露，「當初建置租賃專法，參考不少日本『租管售一體』經驗」，對於記者提問，「台灣走向日本化？房仲業消失？」花敬群則是大笑而未答。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「其實租管售三方各有所長，但確實早有不少房仲業者身兼租賃、進軍物業管理，要達到完整的一條龍經營不無可能，只是產業的融合與發展還需要極長的時間磨合才能完整。」

台灣早期的包租代管，主要有房仲服務客戶代租代管、二房東兩大類，由於沒有完整法令規範，如知名惡(二)房東張淑晶類似情事不斷上演，成為促進政府制定「租賃專法」契機，如今租賃專法上路7年，合法包租代管業者達約2千家，手上管理物件約10.1萬件。

▲賴志昶表示，房仲租售一體在新竹等區域很常見，但大多是服務非主營項目。（圖／記者陳韋帆攝影）

租售一體很常見

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，其實租售一體的房仲相當常見，一線仲介經常將協助屋主出租、管理房屋作為服務客戶的手段，如大新竹地區相當常見，不少竹科人士在新竹置產，並將房子直接交由房仲代租代管，也有許多竹科新鮮人，尚未有足夠資金購屋，便選擇承租，所以租售一體在新竹相當常見。

不過，他也指出，這樣的風氣主要出現在人口紅利、買賣旺盛的區域，新北市部分行政區也有類似的情況，至於台北市有有所不同，如台北市高房價，房仲用心經營買賣帶來的收益遠超出租，所以就不常見，而六都與新竹外的縣市，由於成交總價、買賣頻率都相對較低，代租代管反而有可能作為收入來源之一。

▲徐佳馨表示，台灣房市長期發展下，「租管售一體」確實有機會達成。（圖／記者陳韋帆攝影）

實現一條龍服務並非不可能

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，國內目前關於仲介、租賃以及物業管理三者各有所長，也有知名業者經營，在房價相對高漲的都會區域會以交易為主，租賃類似客戶服務，多半是為與屋主「搏感情」，可能是與該戶屋主有過買賣關係，屬於售後服務的一環。

不過，她也提到，其實業界目前已有不少房仲業者身兼物業，甚至進軍物業管理，確實已有「租管售一體」雛形出現，但租賃專法才上路7年，依照業界樣態發展趨勢，我國要一條龍經營尚有許多需要磨合調整之處，尚有一條很長的路要走，但不可諱言的是，一旦碰上房市交易冷淡，或有加速產業融合發展的可能，但短期內尚難達成。