被川普搞到缺錢了？想賣房子換現金？地政士提醒「時間差」風險

記者陳韋帆／台北報導

▲葉惠玲提醒，售屋換現需要一段時間，也要留意報稅義務。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

關稅政策持續升溫，市場氛圍轉趨保守，部分屋主為因應資金需求，考慮出售不動產變現。信義房屋旗下信義代書表示，在資產處分過程中，應特別留意交易時間差與稅務申報義務，以免衍生額外成本。

信義代書葉惠玲指出，目前房市成交量僅反應今年3～4月初買氣，關稅政策連鎖效應仍在傳導階段。有打算售屋換線的屋主，應把握時間差，實務上，若買方無須貸款，交易流程約可於一個月內完成；惟若涉及貸款，時程可能拉長至1.5至2個月，提醒屋主「不是想賣就能立即變現」，資金規劃應預留彈性。

她進一步指出，目前正值綜所稅申報季節，部分售屋民眾常將房地合一稅與5月報稅混淆。實際上，自然人在完成交易後30日內即須申報房地合一稅，與5月綜所稅並無直接關聯；至於法人出售資產所得，則應依規定於次年5月辦理營所稅結算，兩者計算與繳納方式各自獨立，卻常被誤認為同步處理。

針對節稅議題，葉惠玲提醒，自然人若希望適用自用住宅優惠稅率，應符合設籍、實際居住、未出租營業及六年內未曾使用優惠等條件，方可享有400萬元免稅與10%稅率的待遇。她也透露，過去曾有民眾誤以為借用親友戶籍即可避稅，但國稅局查核技術日益提升，除基本水電紀錄外，也會交叉比對其他資訊，提醒納稅義務人切勿心存僥倖。

最後，她強調，房產交易涉及金額龐大、稅務規範繁瑣，建議屋主在出售前先諮詢專業代書或稅務顧問，才能在市場變局中妥善安排財務，穩健應對資金調度需求。