台積宅退駕了！高雄房價12區跌10區　「大寮、小港、苓雅」最慘跌逾1成

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄房價12區下跌10區，尤其是「大寮、小港、苓雅」下跌逾1成最慘。（圖／中信房屋提供）

高雄房價出現下跌！據實價登錄，統計高雄十二行政區近一年房價變化，前鎮、前金是唯二小幅走揚的區域，其他十區全面走跌，其中又以大寮、小港、苓雅最慘，下跌逾1成。中信房屋研展室副理莊思敏表示，台積電話題利多出盡，川普風暴來襲，超漲房價進入盤整期相當正常，惟建材成本攀升、川普動向仍不明，短期內不至於出現崩盤情況發生。

據實價登錄，2025年Q1，十二行政區平均房價，相較2024年Q1，僅前鎮、前金分別成長4.9%、0.7%，其他行政區則全面下跌，尤其是大寮、小港、苓雅最慘，分別下跌16.4%、14.3%、10.9%，其它七區則下跌2.4~6.9%不等。

▲高雄房價僅剩前鎮、前金持續走揚，其他行政區則全面下跌。（圖／中信房屋提供）

投客退場、剛需出籠

中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，前金、前鎮之所以穩定成長，原因是屬於南高雄早期開發區域之一，也是著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主，因而具備較強的房市支撐力。另外，從未來發展性來看，前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設紅利持續挹注，也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。

至於大寮此次跌幅最慘，她則指出，大寮屬於高雄蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵，不少建商搶進推案，但區內仍存在大量老屋，新案價2~3字頭，中古老屋約12~16萬，在投客退潮下，剛需多選擇CP值較高的中古屋，其結果也反映在房價漲跌幅的統計上。

▲莊思敏表示，台積宅前景還得看川普臉色，惟建案成本攀漲，短期內不至於崩盤。（圖／中信房屋提供）

高雄台積宅前景看川普

莊思敏表示，全台房市在打炒房、川普風暴下出現反轉修正，而高雄近年主要都是受到台積宅話題帶動，不少區域都出現超漲情況，如今川普企圖將台積電變成美積電，而台積電也宣布未來十年加大投資美國，如果訂單量能未能拓展至他國，未來勢必減少台灣投資，投資盤大幅退潮，房價受到衝擊是必然結果。

她進一步說明，雖然台積電在台設廠計畫未變，但美國始終是最大訂單國，一旦大量訂單轉至美國製造，勢必降低台灣工作機會，影響台積宅剛需，除非川普願意改變關稅政策方向。不過，近年建材、土地成本不斷攀升，加上前幾年建商、投資客大多賺飽飽，堅持價格的本錢雄厚，短期內應不至於見到崩盤情形發生。