獨家／新店8坪套房25萬！PO文後秒殺　專家揭玄機：水很深…半年不能住

記者陳韋帆／新北報導

▲新店25萬套房出售，記者查證後，發現是法拍屋廣告手段，且該案早已標脫。（圖／翻攝591房屋交易網）

新北市竟然還有1間25萬的套房！擁有24萬粉絲的作家「藍白拖」在臉書分享一房屋廣告，只要25萬就能買到新店「花園新城翰林樓」8坪套房，引起網友討論。《三立新聞網》循線找到廣告業者，發現只是誤會一場，25萬非屋主開價，而是法拍標售底價，且物件已以101.4萬標脫，專家表示，「法拍業者經常會以底價廣告吸引買家上門，與一般房屋買賣不同，經常造成民眾誤會，但該物件確實相當便宜。」

藍白拖在臉書上分享該廣告，並指出，「這是我這輩子，看到唯一一間不用貸款，可以全額付清的房子。房子比汽車還便宜，花新太魔幻了！」他在留言處補充道，「給有興趣的勇者嘗試；有沒有可能打過去，結果對方說：「地點在黃泉路1號」（喂！不禮貌）；這種價格，無論是法拍，還是做過法事，大家都會心動吧。」

▲藍白拖分享新店25萬套房，網友熱烈討論，但該物件其實是法拍屋，6月中以101.4萬標脫。（圖／翻攝臉書）

法拍廣告非售價

記者致電售屋廣告PO文者，他坦言，「是法拍業者代標的廣告，物件已經以約100萬標脫，不是凶宅，所以真的很划算，社區價格應該約200~300萬左右，自住投資兩相宜。」

據法院拍賣公開資料，該案為「花園新城翰林樓」套房，屋齡53年，公告坪數7.28坪，底價25萬，拍賣原因為屋主欠繳38萬裝修工程款、拍賣抵押物，屋內仍有租約，月租金7千元，至2025年12月31日結束，無土地產權，占用關係須投標人自行查詢，拍定後不點交。

該案於今年6月中已拍定，標脫價為101.4萬、為底價4倍，拆算每坪約13.9萬，遠低社區成交均價32.8萬行情。

▲陳傑鳴提醒，法拍屋水很深、深似海，建議依般民眾不要輕易涉足。（圖／記者陳韋帆攝影）

法拍屋水很深、深似海

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房價居高不下，以百萬價格入住雙北套房確實相當吸引人，不過其實網路見到此類廣告，大多是法拍業者代標廣告，吸引買家上門後，再告知是「代標廣告」，對民眾而言，經常會大失所望。

法拍屋能買？代標業者可信任？他說，其實法拍屋不是不能買，但水很深、深似海，以該物件來說，就是「帶租約」標售，得標完成過戶後，也須等租約到期才能進行其他處置，等於得標後半年內無法自用居住；更怪的是，該社區其他房屋都有土地產權，獨這戶法拍沒有，其中貓膩恐怕不好查詢。

陳傑鳴指出，法拍屋的拍賣資料，法院筆錄會有詳細內容，包括「點交與否、拍賣原因」等，這一些都要看得清清楚楚，除了上述風險，投標法拍屋還要留意「無法事先貸款、須全額繳付」等，細節極多，不點交情況下，還很容易遇到法拍蟑螂，霸屋不好趕走，一失足就會成千古恨，建議一般人還是不要輕易涉足。