房價兩年內將下修 捷運宅先知道

記者丁士芬、林松斌／台北報導

松山捷運站今天開標，7戶裡頭只有5戶標出去，平均單價104萬比底價95萬高一點，溢價8.99%，但前一天開標的木柵捷運宅，表現就不是那裡理想，標出價比市價還打了8到9折，專家就說，房市空頭出現，9月份房價下跌了2.7%，未來一到兩年恐怕會下修。

捷運松山線趕通車，附近建案也趕著拋售，位在南京三民站上捷運共購宅，不但交通便利而且附近商圈林立，一坪開價95萬。大理石的豪宅外觀，儘管號稱出門就有捷運搭，但逼近百萬的底價，似乎引不起市場太大興趣，開標現場冷冷清清。

平均65坪的物件，7戶裡頭只脫手了5戶，總價落在6638萬到7925萬之間，換算下來，平均一坪104萬，小幅溢價8.99%。另一棟木柵捷運宅，早一天開標，平均一坪54萬元的價格，比市場行情打了8到9折。

投標人說出心聲，實價登錄之後，房價現形也拉低行情，根據資料統計，9月份台北市中古屋房價，每坪65.3萬，比8月份跌了2.7%。專家表示：房市已經開始重新洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場變成量增價下修，預估未來1到2年房價將回檔，從金融海嘯後，5年內連漲7成的房市盛況，恐怕再也見不到。