黃仁勳換房東？輝達研發中心將進駐　這棟要賣了「身價恐破200億」

財經中心／陳慈鈴報導

▲「玉成廣場」大樓將出售，輝達是目前最大的租戶。（圖／翻攝自Google Maps）

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳計畫將海外總部設在北士科T17、T18基地，不過卻因為土地歸屬問題卡關，至於研發中心預計年底前進駐台北南港的「玉成廣場」大樓，在此之際，房東準備換人當了。潤泰創新開發公司8日宣布要出售的消息，經市場專家評估，整棟價值有望上看200億元，如果年底前可以成交，有機會破紀錄，成為2025年商辦大樓成交金額最大的物件。

潤泰創新國際（9945）發出重訊，針對持股七成的子公司潤泰創新開發公司，公告擬處分南港 「玉成廣場」建築物及其座落土地事宜，總面積約1萬7526坪。經子公司董事會通過後，將於子公司股東臨時會討論，將以公開標售還是進行委託方式來銷售。

▲玉成大樓內政部實價登錄資訊。（圖／翻攝自內政部實價登錄官網）

此前，潤泰創新國際於2023年12月29日，代潤泰創新開發公司公告，出租台北市南港區「潤泰玉成辦公大樓」3樓至17樓， 出租面積約1萬0259.31坪，租期長達10年又1個月，預計總租金約新台幣28.97億元（含第4、6、8年各調漲2%）。這位租戶正是輝達，佔了目前大樓出租率7成中的的6成，還有1成則是由兩人承租。

實際前往內政部實價登錄資訊查詢，輝達的租賃案，每月租金61.7萬元，每坪月租2700元。《工商時報》報導，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依保險業最低不動產租金報酬率門檻2.544％反推，「玉成廣場」整棟價值約210億元；若買家不是保險業則不受限，參考鄰近「世界明珠」辦公室成交價來看，每坪143萬元，總價預計會更高。

關於北士科T17、T18的土地問題，北市府已提議要和新壽解約，再設定地上權給輝達。台北市長副市長李四川表示，移轉給輝達要有法律依據，相關辦法修訂時間上預計耗時要1到2個月，礙於新壽目前並不同意合意解約，市府方面會再協商，這兩件事情將會並行。