淡水「28層大樓」法拍流標！專家：半價恐也沒人要

財經中心／倪譽瑋報導

28層大樓法拍沒人要！位在淡水小坪頂的「故宮樺福皇苑」擁有地上28層、建物面積破萬坪的超大規模，不過建物已經荒廢多年；24日全棟法拍、一拍底價84.63億，最終以流標收場。房產專家認為，84.63億的高價要非常有把握才有可能投標，但該大樓的價值「難以估計」，預估四拍底價有望砍半，但到那時也許還是賣不出去。

淡水小坪頂有新北「八卦山」之稱，當地有一棟地上28層、地下5層、基地面積約5065坪、建物面積約1萬7484坪的爛尾樓，據法拍筆錄，該棟爛尾樓案債務人為禾豐泰興業，前身為遠向建設，背後大股東也就是遠東航空前董事長張綱維；最初叫「台北君天下」，2019年再更名為「故宮樺福皇苑」。

故宮樺福皇苑缺乏維護，地下二層、升降電梯嚴重積水，已經荒廢許多年了。9月24日全棟法拍，一拍底價84.63億，為今（2025）年金額最高法拍物件；如今法拍結果出爐，一拍無人投標，最終以流標收場。

根據《ETtoday新聞雲》報導，鑫創資產總經理黃瑋諭表示，上述法拍物件價值較難以估計，由於84.63億的極高總價，財團得非常有把握才有可能投標，預估四拍底價可以近乎砍半，剩下約43億元，但還是不排除繼續流標。