房子直接送小孩最傻！別當笨爸媽　地政士一招「省錢又省力」

記者陳韋帆／台北報導

不少父母想送房子給子女，透過每年244萬元贈與稅免稅額逐年移轉，但地政士示警，用該方式傳承房產給小孩，將錯失優惠稅率，而且子女未來出售時，還會面臨高額房地合一稅負，一點都不划算，其實讓孩子乖乖等「繼承」才是傳承房產的最優選項。

將房屋逐年送給小孩容易產生三大問題，一、贈與是採公告現值非市價，二、贈與案件無法使用一生一次的10%自用住宅土增稅優惠，三、未來小孩轉售房屋，取得成本即公告現值，將產生高額稅負。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，公告現值約市價1/2~1/3，故贈與小孩房產很簡單，以千萬房產、公告市價300萬為例，夫妻兩人合併贈與稅免稅額244*2=488萬，一次性就能贈與移轉，即使是單親，亦可採用跨年贈與，同樣是488萬免稅額，一次就能完成。

不過，一旦這樣做之後，就喪失了使用一生一次自用住宅10%土增稅的機會，他說明，無償移轉土地只能依照一般稅率20~40%計算，不僅必須繳納2~4倍的土增稅，也須繳納契價6%的契稅，稅金可不斐。

鄭文在進一步指出，子女透過父母贈與取得房產後，不僅增加上述成本外，未來房屋出售時，因取得成本即為公告現值，故即使符合自住滿6％條件，仍須繳納數十萬的房地合一稅，所以用贈與方式傳承房產，在稅率上可謂是最笨的方式之一。

他建議，傳承房產稅負最輕鬆的方式，依舊是繼承，繼承可依法免徵土增稅、契稅，且第一次繼承取得的房屋，未來出售時，仍可以採當初父母購入成本、時間點，採取最優課徵交易稅方式。

至於不少父母擔心子女在自己死後爆發爭產爭議，其實只要配合生前信託或公證遺囑，即能讓遺產得到最妥適的分配。