房市限貸令「微微」解封！銀行月月要交報告　台經院預測2026走勢

記者陳韋帆／台北報導

台灣經濟研究院今（26）日舉辦12月景氣動向調查記者會，產經資料庫總監劉佩真指出，2025年房市在政策緊縮與銀行貸款嚴審下，交易量能持續維持低檔。雖然年底購屋旺季帶動首購與換屋族看屋意願增加，且部分屋主願意讓利拉近價格認知差距，但整體房市仍處於「低檔築底」階段。展望2026年，估房市將持續盤整格局，呈現「量微增、價微跌」態勢。

數據顯示，2025年11月六都建物買賣移轉件數月減6.3%、年減19.7%，交易量能為民國114年以來單月第三低。累計前11月六都移轉件數年增率為-26.1%，規模創下8年新低，反映新屋交屋潮受貸款緊縮影響出現遞延。以目前規模推估，2025年全台交易量將面臨26萬棟保衛戰；此外，11月各房仲業者交易量月增率雖小幅回升0.7%至7.8%，但仍難掩整體市場的量縮壓力。

新青安貸放寬　房市信心出現小回溫

劉佩真分析，11月中古屋市場雖因政策稍有鬆綁與旺季效應而小幅回升，但因缺少大規模新屋交屋潮挹注，整體量能仍較去年同期衰退近兩成。她指出，目前市場已逐漸向買方傾斜，買賣雙方的價格博弈成為成交關鍵。雖然央行未再進一步加碼管制，但高壓監控並未撤去，第二戶限貸、成數縮減等「實質性枷鎖」依然存在，導致整體交易周期拉長。

她說，房市交易量能未再下探，反映市場量能開始低檔築底。儘管11月仲介業者年增率表現兩極，主因是2024年同期基期偏低所致。事實上，銀行的貸款水位持續緊俏，購屋族在貸款端仍面臨顯著壓力，市場雖透出些許暖意，但回升力道相對受限。目前市場僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長，買方仍維持理性觀望的態度。

央行限貸令微解封　轉「精準控管」銀行月月要報告

針對央行理監事會議後的動向，劉佩真認為，政策方向已由「硬性總量限制」轉為「精準控管」。雖然銀行放貸將回歸內部控管，信用條件優質的客戶仍有空間，但央行透過專案金檢與按月報送資料，持續對銀行放貸動向進行有條件的監控。此舉旨在避免傷及首購、都更或企業投資等剛性需求，而非全面鬆手。

展望2026，她提醒，國內房市恐維持盤整，除非政府大規模解除選擇性信用管制，否則資金難以重回不動產市場。此外，美國川普政府的對等關稅政策，對台灣經濟與資金流動的影響複雜，亦是未來房市的不確定因素。在政策尚未到可鬆綁階段的訊號下，投資或多屋族資金成本仍高，房市將由自住買盤支撐，建議購屋族應審慎評估現金流，以對抗長期的盤整期。