房市冷衝擊逾200萬人？接任不動產聯盟理事長　黃啟倫拋政策三建言

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產聯盟總會今（2）日舉行第三屆理事長交接，中洲建設董事長黃啟倫正式接任。他針對當前房市景氣提出三大核心建言，強調連七波信用管制已見效，預期房價上漲的心態已轉向保守，政府應即刻啟動政策滾動式檢討，避免過度干預導致市場非理性急凍，衝擊全台兩百萬產業從業人員生計，確保產業穩健發展。

根據不動產聯盟總會觀察，2025 年全台買賣移轉棟數縮減至約 26 萬棟創下近年新低，顯示政策效果充分顯現。黃啟倫指出，目前台灣住宅自有率高達 84%，若政策收縮過度引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會連鎖反應。他呼籲主管機關應針對第二戶限貸令採取「差別化管理」，將自住換屋與投機炒作明確區隔。

建築產業鏈牽動廣泛　籲避免政策過度干預

黃啟倫強調，不動產產業是一條涵蓋土地開發、建築設計、營造施工、建材供應、經紀代銷、估價到物業管理的完整價值鏈，絕非僅有「建商」二字。他認為房市政策影響的是整條產業鏈，背後支撐的是超過 200 萬名從業人員的家庭生計，政策節奏若失準，恐引發產業失業潮。

在金融環境持續收緊、市場動能轉弱之際，基層從業人員已感受到實質壓力。黃啟倫建議政府應審慎評估政策節奏，避免政策過度干預引發失業連鎖反應。他認為，穩定不是停滯，而是在動態調整中找到長期發展的節奏，確保產業與社會大眾福祉能達到雙贏局面。

社會住宅逐步到位　住宅市場應回歸供需調節

在公共政策方面，黃啟倫肯定政府推動社會住宅已突破十餘萬戶，對於滿足青年與弱勢族群居住需求具實質功能。他認為在公共供給逐步到位後，住宅市場應回歸市場機制，透過自然供需調節價格與產品型態，讓住宅政策走向多元並行、長治久安的發展道路。

聯盟未來將持續扮演產業與政府間的理性溝通平台，彙整各界意見提出政策白皮書。同時為呼應國家 2050 淨零排放目標，將積極推動綠建築與智慧建築普及，協助不動產鏈穩步邁向永續轉型。黃啟倫承諾將以理性、務實的態度與政府對話，攜手打造制度環境更合理的未來。