1坪衝破75萬！藝文特區輸了　青埔預售屋刷新桃園豪宅天花板

記者陳韋帆／桃園報導

桃園豪宅市場2025年呈現「預售看青埔、成屋看藝文」的態勢。根據內政部實價登錄顯示，位於青埔高鐵特區的預售案「耑鑄」，以24樓頂樓戶單價75.4萬元寫下桃園新高，正式超越2024年的紀錄。預售前3名全由青埔包辦，包括「力璞水御-耘山」的73萬元及「威均青塘園」的70萬元，顯示青埔高端豪宅單價已穩坐7字頭。

台灣房屋青埔高鐵直營店店長陳竹榆分析，青埔能與藝文特區分庭抗禮，核心優勢在於雙鐵共構及軌道經濟。特別是2025年底動工的站前國泰廣場500億開發案，作為高鐵沿線規模最大投資，預計引進5星級飯店與大型商場。此外，指標案如力璞水御憑藉老街溪景觀與美術館人文優勢，成功吸引雙北與新竹高收入族群，形成堅實的買盤結構。

在成屋市場方面，桃園傳統豪宅核心「藝文特區」依然寶刀未老。指標社區「中悅一品」屋齡雖已12年，去年4月高樓層戶以每坪60萬元成交，勇奪全市成屋豪宅冠軍。值得關注的是，該戶屋主持有10年後轉手，房價增值達2132萬元。藝文特區憑藉成熟商圈與桃園圖書總館地標，加上即將通車的捷運綠線 G10、G11 站利多，仍是高資產族的首選。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，藝文特區土地開發趨於飽和，而青埔具備土地資源與棋盤式規劃，景觀豪宅成為買方新寵。2大特區的優勢不同，青埔強在國際門戶地位與交通便利，藝文則強在生活機能與政經核心地位。隨著新案價格墊高與公共建設逐步到位，桃園豪宅市場已確立雙核心發展模式，未來2區的單價表現將持續領跑全市。