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MyGonews台北房市!價格居高量能由熱轉穩

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文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

台北市政府地政局發布2021年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

2021年第3季北市房市指標溫度計,供給成長需求仍偏冷、價格居高量能由熱轉穩(圖/台北市政府) 供給面─第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給持續成長  供給面第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由4.00分上升至7.25分,高於2020年同期(綠燈5.50分)、前5年均值(4.00分)及前10年均值(4.13分),近期市場供給轉趨熱絡。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給穩定成長。 需求面─第3季維持偏冷黃藍燈,構面分數同於2020年同期,低於前5年均值及前10年均值,市場需求持續不振   需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響,構面分數由4.00分下降至2.67分,與2020年同期同分(黃藍燈2.67分),低於前5年均值(4.27分)及前10年均值(4.40分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。 交易價格面─第3季維持過熱紅燈,構面分數同於2020年同期,高於前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高 交易價格面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,與2020年同期同分(紅燈9.20分),高於前5年均值(8.63分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。 交易量能面─第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數低於2020年同期及前5年均值,仍高於前10年均值,市場量能由熱轉穩    交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響,買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降,構面分數由8.00分下降至4.67分,低於2020年同期(黃紅燈7.00分)及前5年均值(5.42分),仍高於前10年均值(4.48分),近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能仍維持走升。 負擔面─第3季維持過熱紅燈,構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高 負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於2020年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.09分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。 有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解

▲2021年第3季北市房市指標溫度計,供給成長需求仍偏冷、價格居高量能由熱轉穩(圖/台北市政府)
 
供給面─第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給持續成長 
 
供給面第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由4.00分上升至7.25分,高於2020年同期(綠燈5.50分)、前5年均值(4.00分)及前10年均值(4.13分),近期市場供給轉趨熱絡。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給穩定成長。
 
需求面─第3季維持偏冷黃藍燈,構面分數同於2020年同期,低於前5年均值及前10年均值,市場需求持續不振  
 
需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響,構面分數由4.00分下降至2.67分,與2020年同期同分(黃藍燈2.67分),低於前5年均值(4.27分)及前10年均值(4.40分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。
 
交易價格面─第3季維持過熱紅燈,構面分數同於2020年同期,高於前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高
 
交易價格面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,與2020年同期同分(紅燈9.20分),高於前5年均值(8.63分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。
 
交易量能面─第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數低於2020年同期及前5年均值,仍高於前10年均值,市場量能由熱轉穩   
 
交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響,買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降,構面分數由8.00分下降至4.67分,低於2020年同期(黃紅燈7.00分)及前5年均值(5.42分),仍高於前10年均值(4.48分),近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能仍維持走升。
 
負擔面─第3季維持過熱紅燈,構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高
 
負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於2020年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.09分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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